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一、有机更新拆迁有补偿吗
有机更新拆迁通常有补偿。有机更新是对城市中旧区域进行更新改造的一种方式,拆迁补偿受相关法律法规约束。
根据法律规定,为了公共利益的需要征收个人房屋,应给予公平补偿。补偿一般包含被征收房屋价值的补偿,该价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,适用于经营性用房。
各地有机更新项目中,补偿方式和标准存在差异。被拆迁人可选择货币补偿,也可选择房屋产权调换。在实践中,当地政府会制定具体的补偿方案,涵盖补偿范围、计算方法、安置方式等内容。若被拆迁人对补偿有异议,可通过合法途径维护权益,如申请行政复议或提起行政诉讼。
二、外地配偶有拆迁补偿吗
外地配偶是否有拆迁补偿,需依据具体情况判断。
若当地拆迁政策按户口人数进行补偿,外地配偶户口已迁入被拆迁房屋所在户籍,通常能获得相应拆迁补偿份额。比如按人头分配安置房面积或给予人口安置费,外地配偶作为被拆迁户籍中的一员,就有权享有。
若拆迁政策是按房屋面积进行补偿,外地配偶对被拆迁房屋拥有产权或共有权,同样可得到补偿。例如夫妻婚后共同出资建造或购买了被拆迁房屋,即便配偶是外地户口,基于其对房屋的产权,也能获得相应补偿。
然而,若外地配偶户口未迁入,且对被拆迁房屋无产权或共有权,当地又无其他特殊补偿规定,那可能无法获得拆迁补偿。所以,外地配偶能否获得拆迁补偿,关键在于当地拆迁政策以及其是否符合获得补偿的条件。
三、违建拆迁时可以补偿吗
违建拆迁通常不予补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,会组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
不过,也存在特殊情况。若违建并非主观故意造成,如因历史遗留问题、政策衔接等客观原因导致的无证建筑,可能会得到适当补偿。另外,部分违建在前期手续不全,但后续按规定补齐手续,使其变为合法建筑的,拆迁时也应给予补偿。
所以,违建拆迁是否补偿需根据具体情况判断。被拆迁人对认定结果有异议的,可通过合法途径维护自身权益,如申请行政复议或提起行政诉讼。
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