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一、拆迁房家庭成员都有份吗

拆迁房家庭成员是否都有份,需根据具体情况判断。

若拆迁政策按人口进行补偿安置,那么被认定为安置人口的家庭成员对拆迁房有相应权益。比如,在一些地区,会根据家庭人口数量确定安置房屋面积,此时每位安置人口都在面积额度内享有权益。

若拆迁是对房屋产权进行补偿,且房屋为家庭共有财产,那么各共有人对拆迁房都有份。例如,父母和子女共同出资建造的房屋,拆迁时各出资人按出资比例或约定比例享有拆迁权益。

然而,如果房屋产权仅登记在一人名下,且不属于家庭共有财产,那么只有产权人能获得拆迁权益,其他家庭成员若无特别约定则无份。比如,一方在婚前购买的房屋,婚后拆迁,若无特殊约定,拆迁权益通常归产权人。

总之,要确定家庭成员是否对拆迁房有份,需结合拆迁政策、房屋产权归属等多方面因素综合判断。

二、拆迁赔偿不合理怎样维权

拆迁赔偿不合理,可通过以下途径维权:

第一,与拆迁方协商。主动与负责拆迁的相关部门或开发商沟通,明确指出赔偿不合理之处,依据相关法律法规和实际情况提出合理诉求,争取达成双方都能接受的赔偿方案。

第二,申请行政复议。若协商无果,可在规定期限内向上一级行政机关提出行政复议申请。复议机关会对拆迁赔偿行为的合法性和合理性进行审查,并作出复议决定。

第三,提起行政诉讼。对行政复议结果不满意,或拆迁方未按规定接受复议申请,可向人民法院提起行政诉讼。由法院对拆迁赔偿案件进行审理,依据事实和法律作出公正判决。

第四,寻求专业律师帮助。专业律师熟悉拆迁相关法律法规和政策,能为当事人分析案件情况,制定维权策略,在协商、复议或诉讼过程中提供专业的法律支持和代理服务。

第五,向相关部门投诉。可向当地房屋拆迁管理部门、政府信访部门等反映情况,要求对拆迁赔偿问题进行调查和处理。

三、拆迁了房贷没还完怎么办

拆迁后房贷没还完,可按以下方式处理:

首先,了解拆迁补偿方式。若为货币补偿,可使用拆迁补偿款提前偿还剩余房贷。提前还款前,需向贷款银行提出申请,按银行规定办理手续,可能涉及一定的提前还款违约金,要提前和银行确认。

其次,若选择产权置换,拿到置换房屋后,可与银行协商变更抵押合同。将原抵押的被拆迁房屋,变更为新置换的房屋,重新办理抵押登记手续。后续按新合同继续偿还房贷。

再者,若拆迁补偿款不足以还清房贷,需继续用个人其他资金偿还剩余贷款。不能因房屋拆迁就停止还款,否则会影响个人征信,银行有权追究违约责任。

最后,要及时与贷款银行沟通,告知银行房屋拆迁情况。根据自身实际情况,在银行指导下选择合适的解决方案,避免因未及时处理房贷问题而产生不必要的法律风险和经济损失。

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