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一、拆迁安置房满五是怎么算
拆迁安置房满五的计算方式，通常有以下几种情况：
第一，若能提供动迁协议，一般以动迁协议签署时间为准开始计算。动迁协议会明确记载房屋拆迁安置的相关事宜及签署日期，以此作为起始点判断是否满五年。
第二，若无法提供动迁协议，部分地区以契税完税证明上注明的填发日期来计算起始时间。契税完税证明是购房者缴纳契税的凭证，上面的填发日期可作为满五计算的依据。
第三，还有些情况是以房产证的登记时间来计算。房产证上会有登记日期，从该日期起算是否达到五年期限。
判断满五对于拆迁安置房交易很重要，因为满五的拆迁安置房在交易时可能享受一定税收优惠政策。在具体认定过程中，各地执行标准可能存在差异，建议咨询当地不动产登记中心或税务部门，以获取准确信息。
二、拆迁安置房能办理贷款吗
拆迁安置房能否办理贷款，需分情况来看。
若拆迁安置房已取得房屋产权证书，且当地政策允许其上市交易，那么这类安置房与普通商品房无异，通常可以办理贷款。银行会依据房屋价值、贷款人的信用状况、还款能力等因素综合评估，确定是否发放贷款及贷款额度。
然而，若拆迁安置房未取得完整产权证书，或当地政策限制其交易，银行一般不会为这类房屋办理贷款。因为没有完整产权，银行难以保障自身债权，一旦贷款人违约，银行在处置抵押物时会面临诸多法律障碍。
此外，即使安置房能办理贷款，不同银行的规定和操作流程也存在差异。有些银行可能对安置房所在区域、房龄等有额外要求。所以，若有贷款需求，建议先向当地银行咨询具体政策，同时了解自身是否符合贷款条件。
三、拆迁补偿不合理怎样维护
若遇到拆迁补偿不合理的情况，可通过以下途径维护权益：
第一，与拆迁方协商。主动和拆迁方沟通，明确指出补偿不合理之处，提供合理诉求和依据，争取达成公平的补偿协议。
第二，申请行政复议。若协商无果，可在规定期限内向作出拆迁补偿决定的上一级行政机关或同级人民政府申请行政复议。复议机关会对拆迁补偿的合法性和合理性进行审查，并作出复议决定。
第三，提起行政诉讼。对行政复议结果不满意，或拆迁方未在规定时间内作出复议决定，可向人民法院提起行政诉讼。由法院对拆迁补偿行为进行司法审查，判断其是否合法、合理，并依法作出判决。
第四，寻求专业帮助。聘请专业的拆迁律师，律师具备专业知识和经验，能为你分析案情，提供法律建议，代理你参与协商、复议或诉讼等程序，更好地维护你的合法权益。
第五，收集证据。在整个过程中，注意收集与拆迁补偿相关的证据，如拆迁公告、补偿方案、房屋产权证明、评估报告等，为维权提供有力支持。
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