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一、自建房拆迁三楼算面积吗

自建房拆迁时三楼是否算面积，需分情况来看。

首先，若三楼有合法的产权证明，产权证明上明确标注了三楼的面积，那么在拆迁时通常会将三楼面积纳入计算范围，按照合法建筑面积给予相应补偿。

其次，要是三楼没有产权证明，但属于合法建设。比如在建设时获得了相关部门的批准，符合当地的规划和建设要求，这种情况下三楼面积也会被计算，能得到合理补偿。

最后，若三楼属于违建，未取得建设规划许可等相关审批手续，那么在拆迁时三楼面积可能不会被计算，也无法获得相应的拆迁补偿。不过各地对于违建的认定和处理方式存在差异，有些地方可能会根据具体情况，对部分符合一定条件的违建给予适当的补助。

所以，自建房三楼在拆迁时能否算面积，关键在于其合法性和是否有相关产权证明等。

二、自建房三层拆迁如何补偿

自建房三层拆迁补偿通常有以下几种方式和标准：

-货币补偿：依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。一般包含房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。房屋价值补偿会参考周边类似房屋的市场价格。搬迁费用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用，临时安置费则是对过渡期间租房等费用的补贴。

-产权置换：拆迁方提供安置房与被拆迁房屋进行调换。通常按照一定的置换比例，如1:1或更高，根据被拆迁房屋面积给予相应面积的安置房。若置换房屋面积超出原房屋面积，被拆迁人可能需按一定价格补差价；若面积不足，拆迁方应给予货币补偿。

-结合型补偿：既给予货币补偿，又提供产权置换。例如，部分补偿以货币形式发放，用于解决短期资金需求；另一部分通过置换安置房保障居住需求。

不同地区的拆迁补偿政策和标准存在差异，具体补偿方案需依据当地的拆迁政策、相关法律法规以及拆迁项目的具体情况确定。在拆迁过程中，被拆迁人有权要求拆迁方公示补偿方案，并可对不合理之处提出异议。

三、自建房无证拆迁怎么赔偿

自建房无证拆迁赔偿需依据具体情况判断。

若自建房是历史遗留问题造成无证，比如建造时相关法规不完善，或因政府原因未能及时办证，这种情况下，通常可获得与有证房屋同等或相近的补偿。拆迁方会结合建房时间、周边房屋状况等综合考量，可能通过实地调查、查阅档案等方式确认房屋合法性，之后按照合法建筑的标准给予补偿，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。

若自建房属于违法建筑，未经合法审批擅自建造，一般无法获得拆迁补偿。不过，部分地区对于一些符合特定条件的违法建筑，可能给予适当的材料补偿，即对建造房屋所使用的建筑材料价值进行一定补偿。

若自建房是因手续正在办理过程中而暂时无证，可向拆迁方提供相关的办理凭证、审批文件等材料，争取合理补偿。此时，拆迁方会对建房的合法性进行进一步核实，根据实际情况确定补偿方案。

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