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一、要拆迁房屋怎么补偿
房屋拆迁补偿需遵循相关法律法规，通常采用多种补偿方式。
货币补偿是常见方式之一，由专业评估机构依据市场价格对被拆迁房屋进行评估，得出补偿金额。评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素。
产权置换也较为普遍，即拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋和置换房屋的评估价结算差价。被拆迁人可选择异地安置或回迁安置。
此外，还有结合型补偿，即既给予货币补偿又进行产权置换。
在拆迁过程中，拆迁方还需给予搬迁费、临时安置费。若房屋用于生产经营，还应补偿因拆迁造成的停产停业损失，补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
被拆迁人应及时关注当地的拆迁补偿政策，积极与拆迁方沟通协商，若对补偿方案不满意，可通过合法途径维护自身权益。
二、无证楼房拆迁补偿吗
无证楼房拆迁是否补偿，需分情况判断。
若该楼房是历史遗留问题造成的无证。比如在相关建房审批手续还未完善的时期建造的房屋，因当时规定和程序不健全而未办理证件，这种情况通常应给予合理补偿。因为建房人不存在主观违法违规故意，且房屋建造符合当时实际情况。
若是未经合法审批、擅自建造的无证楼房，属于违法建筑。按照法律规定，对于违法建筑的拆除，一般不予补偿。但有些地方政策可能会考虑给予适当的建筑材料回收补偿。
还有一种情况，若无证楼房是部分手续缺失，但通过一定程序能够补办相关证件使其合法化的，在拆迁时可与合法有证房屋一样获得补偿。
在面对无证楼房拆迁时，建议当事人积极与拆迁方沟通，了解当地具体的拆迁政策和补偿标准，也可通过查阅相关档案资料、提供建房证明等方式，争取合理补偿。
三、小产房拆迁有补偿吗
小产权房拆迁是否有补偿需分情况判断。
小产权房通常是指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋。如果小产权房是符合当地建房政策、属于合法建设的，且拥有相关的审批手续，那么在拆迁时可能会获得一定补偿。不过，这类补偿一般是针对房屋的建筑成本和装修等价值进行评估给予，和合法的商品房补偿标准不同。
若小产权房属于违规建筑，比如未经许可在耕地上建造，或者不符合规划要求等，按照法律规定，在拆迁时可能不会获得补偿。因为违规建筑本身就不具备合法性，相关部门有权对其进行拆除且无需给予补偿。
此外，即使小产权房是合法建设，但由于土地性质是集体所有，补偿款可能会先发放给集体，再由集体按照一定规则分配给房屋所有者。所以，小产权房拆迁是否有补偿不能一概而论，要结合具体情况确定。
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