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一、被拆迁房屋的性质和面积怎么认定
被拆迁房屋性质和面积的认定需依据不同情况处理。
房屋性质认定方面，以不动产登记簿和房屋权属证书的记载为准。若记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。未经登记的建筑，由市、县级人民政府组织有关部门进行调查、认定和处理。对于符合城乡规划与相关规定的，可认定为合法建筑；违反规定的，则可能被认定为违法建筑。
房屋面积认定上，同样以不动产登记簿和房屋权属证书记载的面积为准。实际面积与记载面积不符的，若有合法的产权证明文件或其他有效证据能证明实际面积，可按实际面积认定。对于未经登记的房屋面积，一般通过具有相应资质的房地产测绘机构进行测量确定。若对测绘结果有异议，可申请复核或重新测绘。
在拆迁过程中，若被拆迁人对房屋性质和面积认定结果有异议，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径维护自身权益。
二、被拆迁房只有房产证如何补偿
被拆迁房只有房产证，补偿通常依据当地拆迁政策和相关法律法规执行。一般补偿方式分为货币补偿和产权置换。
货币补偿方面，会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。具体评估由专业评估机构进行，会综合考虑房屋现状、周边类似房屋市场价格等。补偿款涵盖房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。若该房屋用于经营，还有停产停业损失补偿。
产权置换时，拆迁方会提供新的房屋与被拆迁房屋进行调换。面积计算上，可能按照被拆迁房屋建筑面积进行等面积置换，若置换房屋面积超出，被拆迁人可能需按一定价格补足差价；若面积不足，拆迁方应给予相应货币补偿。
实际操作中，被拆迁人可与拆迁方协商补偿方案。若对补偿不满，可要求重新评估或通过行政复议、行政诉讼等法律途径解决。
三、滨海县房屋拆迁补偿标准
滨海县房屋拆迁补偿标准通常涉及多个方面。
对于被征收房屋价值的补偿，会根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。一般是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿也有相应规定。搬迁费会根据实际发生的费用计算；临时安置费则按照被征收房屋合法建筑面积计算，若被征收人自行过渡，会给予一定期限的临时安置费补偿。
另外，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，对于征收非住宅房屋造成停产停业的，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。通常会综合考虑房屋用途、经营状况等情况进行评估补偿。
不过，具体的补偿标准会因不同项目、不同区域有所差异。滨海县可能会根据实际情况制定具体的实施细则和补充规定。若想了解详细准确的标准，建议查询滨海县当地政府发布的房屋征收补偿相关文件，或咨询当地的房屋征收部门。
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