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一、拆迁是怎样补偿款
拆迁补偿款的计算与多种因素相关，常见补偿方式分为货币补偿和产权置换。
货币补偿由专业评估机构依据不同法定依据对被拆迁房屋进行估价后得出。评估依据包括市场评估价，即由符合规定的专业估价机构，按照估价目的，遵循估价原则，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动；商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布；重置价，指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
产权置换也叫产权调换，根据评估方法不同，有价值标准产权置换和面积标准产权置换。价值标准产权置换是依照法定程序，对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后以新建房屋的产权予以价值的等价置换；面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
在实际拆迁中，补偿款还会考虑搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费等。具体补偿标准和方式以当地政府的拆迁补偿政策为准。
二、商品房子拆迁怎样补偿
商品房拆迁补偿通常有以下几种方式及标准：
### 货币补偿
根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估一般由专业的房地产评估机构进行，综合考虑房屋的市场价值、装修情况、附属设施等。
### 产权调换
拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。如果调换房屋面积大于原房屋，被拆迁人可能需要补足差价；反之，拆迁人应给予差价补偿。
### 结合型补偿
既给予货币补偿，又进行产权调换。例如，部分补偿以货币形式支付，用于解决临时居住等问题；另一部分通过产权调换获得新的住房。
此外，拆迁补偿还可能包括搬迁补助费、临时安置补助费等。搬迁补助费用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用；临时安置补助费则是在过渡期间，为被拆迁人提供临时居住的费用。具体的补偿方式和标准应按照当地的拆迁政策和相关法律法规执行。在拆迁过程中，被拆迁人有权要求拆迁方公示补偿方案，并对方案提出意见和建议。
三、门面拆迁怎样补偿企业
门面拆迁对企业的补偿通常包含以下方面：
1. **房屋价值补偿**：根据门面的区位、用途、建筑面积等因素，通过评估确定其市场价值给予补偿。这是对被拆迁门面本身价值的补偿，以保障企业因失去房屋所遭受的损失。
2. **搬迁安置补偿**：涵盖搬迁过程中的实际费用，如设备的拆卸、运输、安装费用，以及企业在搬迁期间的临时安置费用。确保企业在搬迁过程中产生的合理成本能够得到弥补。
3. **停产停业损失补偿**：因拆迁导致企业停产停业，会造成经营损失。该补偿根据企业的经营效益、停产停业期限等因素来计算，以保障企业在停产停业期间的基本经济利益。
4. **装修附属物补偿**：对门面上的装修以及不可移动的附属设施，按照其实际价值进行补偿。
5. **奖励性补偿**：部分地方政府为鼓励企业积极配合拆迁工作，会给予一定的奖励性补偿。
企业在面临门面拆迁时，应及时收集相关证据，如房产证明、经营流水、装修合同等，与拆迁方进行协商。若对补偿不满意，可通过法律途径维护自身合法权益。
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