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一、拆迁面积如何补偿房子
拆迁面积补偿房子主要有以下几种方式：
1.产权调换：拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。也就是拆一还一，以同等面积的房子补偿给被拆迁人。如果所调换房屋面积大于原拆迁面积，被拆迁人可能需要按照一定价格补足差价；若小于原面积，拆迁人要给予相应货币补偿。
2.货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。被拆迁人拿到货币后自行购买合适住房。
3.结合型补偿：既给予货币补偿，又给予产权置换。例如部分面积采用产权调换，另一部分面积给予货币补偿。
在补偿过程中，需依据当地拆迁政策和相关法律法规。拆迁方会对被拆迁房屋进行评估，确定其价值和面积。被拆迁人应仔细阅读拆迁补偿安置协议，明确补偿方式、补偿面积、差价结算等条款，保障自身合法权益。
二、拆迁没有评估怎么补偿呢
拆迁未进行评估时，补偿的确定有多种途径。
首先，若未评估是拆迁方的失误或违规操作，被拆迁人可要求拆迁方依法对被拆迁房屋等进行评估。依据相关法律，评估应遵循法定程序，由专业评估机构按照市场价值等因素进行，以此作为补偿依据。
其次，若拆迁双方能就补偿达成一致，可通过协商确定补偿金额。这种方式需要双方在平等、自愿的基础上，综合考虑房屋状况、市场行情等因素。不过，协商结果可能存在双方信息不对称等问题，被拆迁人需谨慎，确保补偿合理。
若协商不成，被拆迁人可通过法律途径维护权益。可以申请行政复议，要求相关部门对拆迁行为及补偿问题进行审查；也可以向法院提起行政诉讼，由法院根据具体情况，结合类似房屋的市场价格、房屋实际状况等因素，判定合理的补偿数额。
总之，拆迁未评估不影响被拆迁人获得合理补偿，关键在于积极争取并通过合法途径确定补偿标准。
三、拆迁没有宅基证怎么补偿
拆迁时没有宅基证，补偿情况需根据不同情形判断。
若属于合法拥有宅基地但未取得宅基证，可能因历史遗留问题、办证流程未完善等导致。这种情况下，可通过提供建房审批文件、村委会证明等材料，证明宅基地的合法性和使用权益，通常能获得与有证情况相当的补偿。补偿包括房屋价值补偿，一般参考周边类似房屋的市场价格评估；搬迁安置补偿，用于解决被拆迁人临时居住问题；停产停业损失补偿（若房屋用于经营）。
若为违法占地建房，没有合法手续和宅基证，部分违建可能无法获得补偿。不过，一些符合一定条件的无证建筑，如因政府引导等因素造成无证，可能会给予适当补偿，但补偿标准会低于合法建筑。
在拆迁过程中，被拆迁人应积极与拆迁方沟通，提供能证明自身权益的材料。若对补偿结果有异议，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径维护权益。
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