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一、拆迁安置户主死亡怎么办
拆迁安置户主死亡,可按以下方式处理:
首先,确定拆迁安置权益归属。若户主在签订拆迁安置协议后死亡,其拆迁安置权益属于遗产范畴,由继承人继承。继承人需提供户主死亡证明、亲属关系证明等材料,证明自己的继承资格。
其次,办理相关手续。如果是货币补偿,继承人可凭借继承公证书等材料领取补偿款。若为产权调换,继承人可办理房屋过户手续。在办理过程中,需前往当地不动产登记中心或相关部门,提交必要文件,如拆迁安置协议、继承公证书、身份证等。
再次,若存在多个继承人,应协商分配拆迁安置权益。协商一致的,按约定处理;协商不成的,可通过诉讼解决,由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
最后,若对拆迁安置权益继承有疑问或存在纠纷,可咨询专业律师,以保障自身合法权益。律师可根据具体情况提供专业法律建议和解决方案。
二、拆迁安置可以更改出让吗
拆迁安置能否更改出让需分情况判断。
若拆迁安置房已取得完整产权,一般是可以进行出让更改的。这类房产在符合当地相关政策规定及办理好相应手续后,其产权人有权将房屋出让给他人,如同普通商品房交易一般。产权人要确保房屋产权清晰,无抵押、查封等限制交易的情况,按照规定缴纳相关税费,到不动产登记机构办理产权变更登记手续。
然而,若拆迁安置房未取得完整产权,比如处于限制交易期内,通常不允许更改出让。很多地方为了避免投机炒房等行为,对拆迁安置房设置了一定的限制交易期限,在这个期限内,房屋不能上市交易。另外,如果拆迁安置协议中有相关禁止转让的约定,擅自更改出让可能会构成违约,需承担违约责任。
所以,拆迁安置是否能更改出让,关键看房屋产权状况、当地政策规定以及安置协议约定。
三、拆迁安置房误差怎么处理
处理拆迁安置房误差问题,通常依据相关法律法规和拆迁安置协议。具体处理方式如下:
若安置协议有明确约定,按协议执行。协议会规定误差在一定比例内(如±3%)的处理办法,可能是多退少补,即面积超出部分由被拆迁人按约定价格补足差价,面积不足部分由拆迁人按约定价格补偿。
若协议未约定,根据相关法律,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按合同约定价格据实结算,被拆迁人需补差价或获补偿;面积误差比绝对值超出3%,被拆迁人有权解除合同。若被拆迁人不解除合同,房屋实际面积大于合同约定面积,误差比在3%以内(含3%)部分房价款由被拆迁人按约定价格补足,超出3%部分房价款由拆迁人承担,所有权归被拆迁人;房屋实际面积小于合同约定面积,误差比在3%以内(含3%)部分房价款及利息由拆迁人返还被拆迁人,超出3%部分房价款由拆迁人双倍返还被拆迁人。
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