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一、拆迁之后如何补偿拆迁户

拆迁补偿方式通常有货币补偿、产权置换,或二者结合。

货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

产权置换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。一般会提供不同户型的房屋供拆迁户选择。

此外,拆迁补偿还包括搬迁费、临时安置费。因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门要向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。若因征收房屋造成停产停业损失,也要给予补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

二、拆迁中不准回迁是否违法

拆迁中不准回迁是否违法,需依据具体情况判断。

若拆迁补偿协议中明确约定被拆迁人有回迁的权利,拆迁方不准回迁则构成违约,违反合同法规定,被拆迁人可要求其承担违约责任,如继续履行协议安排回迁、赔偿损失等。

从法律规定看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》赋予被征收人选择产权调换的权利,若征收方剥夺此权利,不准被征收人回迁,属违法行为。

不过,若因不可抗力、规划变更等客观原因导致无法回迁,且拆迁方及时告知被拆迁人并提供合理补偿方案,如给予货币补偿或提供其他合适安置房源,不一定违法。但拆迁方需承担举证责任,证明客观情况存在且已采取合理补救措施。

若遇到拆迁中不准回迁情况,被拆迁人应及时与拆迁方沟通,保留相关证据。协商不成,可通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自身合法权益。

三、拆迁自家菜园补偿吗

拆迁自家菜园通常会有补偿。

菜园属于农用地范畴。根据相关法律规定,征收土地应给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。对征收的菜园补偿一般包含以下方面:

第一,土地补偿费。这是对土地所有权的补偿,通常会根据该菜园所在区域的综合地价来计算。综合地价会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位等因素制定。

第二,地上附着物和青苗的补偿费。菜园里种植的蔬菜、作物等青苗,以及搭建的灌溉设施等地上附着物,都应给予相应补偿。青苗补偿费一般按照当季作物的产值来计算;地上附着物则按实际价值评估补偿。

第三,安置补助费。若因菜园被征收导致农民失去主要生产资料,需要进行安置,会给予安置补助费。

不过,各地补偿标准和具体政策有所不同,需以当地政府公布的拆迁补偿方案为准。被拆迁人应积极关注并与相关部门沟通,维护自身合法权益。

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