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一、拆迁是按地基补偿吗
拆迁补偿并非单纯按地基补偿。拆迁补偿通常涉及多个方面，需依据当地拆迁政策及相关法律法规确定。
一般而言，房屋拆迁补偿包含房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等。房屋价值补偿会考虑房屋的建筑面积、结构、装修等情况，并非仅看地基。若房屋是合法建造且有产权证书，补偿时会着重考量房屋本身状况。
对于土地部分，如果是国有土地，土地价值会在房屋价值评估中有所体现；若是集体土地，除宅基地使用权补偿外，还可能涉及地上附着物和青苗补偿等。
不过，在一些特殊情况下，地基情况可能对补偿有较大影响。比如，地基面积大、地质条件特殊等，可能会使土地价值增加，进而影响整体补偿。所以，拆迁补偿是综合考量多种因素的结果，不能简单认为是按地基补偿。
二、拆迁天井怎么补偿的啊
拆迁天井的补偿需结合具体情况确定。一般依据当地拆迁政策及相关法律法规执行。
若天井有合法产权证明，通常按照其建筑面积纳入房屋整体补偿范围，补偿方式有货币补偿和产权调换两种。货币补偿会根据天井的市场评估价给予相应金额，评估时考虑位置、面积、使用情况等因素。产权调换则会在安置房屋时，根据天井价值折算成一定面积进行置换。
若天井无合法产权，但长期被使用且形成事实居住，可能会给予适当补偿。部分地区会按一定比例计算补偿面积，或给予搬迁补助、临时安置补助等费用。
实践中，若对天井补偿存在争议，可与拆迁方协商沟通，若协商不成，可申请行政复议或提起行政诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
三、拆迁私建如何补偿房子
拆迁私建房屋的补偿需依据具体情况判定。
若私建房屋是合法建筑，有合法产权证明和建设审批手续，通常会按照当地拆迁补偿政策进行补偿。补偿方式一般有两种：一是货币补偿，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额；二是产权调换，拆迁人提供用于产权调换的房屋，与被拆迁房屋进行调换，计算价格后，结清差价。
若私建房屋属于违法建筑，没有合法手续，依据相关法律规定，可能无法获得补偿。不过，部分地区对于历史遗留问题形成的无证私建房屋，会根据具体情况进行合理认定和处理，可能给予适当补偿，但补偿标准通常低于合法建筑。
在面临拆迁时，被拆迁人应及时了解当地拆迁政策和相关法规，主动与拆迁方沟通协商，如有疑问可通过合法途径维护自身权益。同时，要确保提供房屋合法性的相关证据，以便争取合理补偿。
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