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一、拆迁碰到违建如何补偿

拆迁中遇到违建,补偿情况需分不同情形处理。

合法的建筑在拆迁时会依法给予补偿。但对于违建,通常不予补偿。根据相关法律规定,认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,拆除时不给予补偿。不过,若在建设过程中符合当时的规划和审批要求,只是因后续法律法规变化才被认定为违建,可能会适当给予一定补偿。

还有一种情况,违建形成有历史原因且当事人无主观过错,比如早期管理不规范导致的无证房屋,在拆迁时可根据具体情况给予合理补偿。此外,如果被拆迁人在不知情或受误导的情况下建设了违建,并且积极配合拆迁工作,也可能获得部分补偿。

若对违建的认定存在异议,被拆迁人可通过行政复议或行政诉讼等途径来维护自身权益。在整个拆迁过程中,应遵循公平、公正原则,依法依规处理违建补偿问题。

二、拆迁商超停业怎么补偿

拆迁商超时,对于停业的补偿通常按照以下方式确定:

1.依据相关规定:补偿标准由各地制定,主要依据当地拆迁政策和法规。一般会考虑超市的经营规模、经营效益、停业时长等因素。

2.计算方式:

-按被拆迁房屋价值比例:部分地区按被拆迁超市房屋价值的一定比例给予停业补偿,比例多在5%-10%,具体由地方规定。

-按经营效益计算:根据超市在一定时期内的平均经营利润、纳税额等数据,确定每日或每月的经营损失,再结合预计停业时间计算补偿金额。

-按面积计算:以超市的建筑面积为依据,按照每平方米一定的金额给予补偿。

3.提供证明材料:超市经营者需提供营业执照、纳税证明、财务报表、租赁合同等,以证明经营情况和损失。

4.协商与评估:拆迁方和超市经营者可协商确定补偿金额。若协商不成,可委托专业评估机构对停业损失进行评估,以评估结果为补偿依据。

三、拆迁如何起诉复议机关

起诉复议机关需按以下步骤进行:

第一,确认适格主体。明确复议机关是否为作出具体行政行为的机关或其上级机关,这直接关系到被告是否正确。

第二,准备起诉材料。包括撰写符合规范的起诉状,内容涵盖原告、被告信息,诉讼请求以及事实和理由。同时收集相关证据,如拆迁公告、复议决定书、房屋产权证明等,用以支撑诉求。

第三,确定管辖法院。一般由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖;经复议的案件,也可由复议机关所在地人民法院管辖。

第四,提交起诉。将准备好的起诉材料提交至有管辖权的法院,并按照法院要求缴纳诉讼费用。

第五,参加庭审。法院受理案件后,会安排开庭审理。原告需按时参加庭审,在法庭上陈述事实、出示证据、进行辩论,积极维护自身权益。

起诉复议机关是严肃的法律行为,务必严格依照法定程序进行。若对法律程序不熟悉,建议咨询专业律师获取帮助。

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