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一、拆迁安置偏僻地方合法吗

拆迁安置到偏僻地方是否合法,需从多方面判断。

从法律规定来看,拆迁安置应遵循公平、合理原则,保障被拆迁人合法权益。若拆迁方按照拆迁补偿安置协议约定,提供了符合标准的安置房源,即便位置偏僻,但房屋质量、面积等方面达标,且给予合理补偿,那么安置到偏僻地方本身不违法。

不过,若拆迁安置过程存在以下情况,则可能不合法。一是未与被拆迁人充分协商,未尊重被拆迁人对安置地点的选择权,强行将其安置到偏僻地方。二是安置的房屋存在严重质量问题,或者面积与协议约定严重不符。三是拆迁安置补偿明显低于市场价值,被拆迁人因安置到偏僻地方导致生活成本大幅增加,且未得到相应补偿。

被拆迁人若认为安置不合理,可通过合法途径维权,如与拆迁方协商,要求重新评估安置方案;也可申请行政复议或提起行政诉讼,维护自身合法权益。

二、拆迁安置给房票合法吗

拆迁安置给房票是否合法,需结合具体情况判断。

从法律规定角度,目前并无法律明确禁止以房票形式进行拆迁安置补偿。拆迁安置补偿方式有货币补偿、产权调换等,房票本质上类似一种特定用途的货币补偿凭证,若其是在拆迁双方协商一致基础上,作为一种安置补偿方式被采用,且符合相关法律法规,应属合法。

不过,要确保合法性需满足一定条件。一是遵循自愿原则,拆迁方不能强迫被拆迁人接受房票安置,被拆迁人应能自由选择补偿方式。二是房票安置方案要合理,包括房票的使用范围、期限、价值等内容应公平合理,不得损害被拆迁人利益。三是要符合相关程序规定,如拆迁安置方案需依法进行公告、征求意见等。

若拆迁方在房票安置过程中存在强迫行为、房票价值不合理或程序不合法等情况,被拆迁人可通过法律途径维护自身权益,比如申请行政复议或提起行政诉讼。

三、拆迁安置房怎么办过户的

拆迁安置房过户分两种情况。

一是取得房产证的拆迁安置房。其过户流程与一般房屋基本相同。首先,买卖双方签订房屋买卖合同,合同内容要明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。接着,双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同等材料到当地房地产交易中心提出过户申请,并填写相关表格。然后,房地产交易中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,按照规定缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。最后,缴纳完税费后,办理产权变更登记手续,领取新的房产证。

二是未取得房产证的拆迁安置房。这种情况下过户存在较大风险,因为可能无法立即办理产权过户手续。通常需等房产证办理下来后才能进行过户。在未取得房产证时交易,买卖双方可先签订协议,明确房屋交易的相关事宜,如付款方式、过户时间、违约责任等,以保障双方权益。不过此类协议的履行存在不确定性,交易前务必充分了解相关政策和风险。

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