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一、城市拆迁要怎样补偿农民
城市拆迁对农民的补偿，需根据不同情况遵循相应原则和标准。
对于被征收房屋，补偿应包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿。房屋价值补偿不得低于类似房地产的市场价格，由有资质的评估机构评估确定。
土地补偿方面，征收农民集体土地，应按照被征收土地的原用途给予补偿，涵盖土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市制定，地上附着物和青苗的补偿标准也由省、自治区、直辖市规定。
补偿方式可由农民选择货币补偿或产权调换。货币补偿应一次性支付到位；产权调换则需提供与被拆迁房屋相当的安置房源。
此外，若农民因拆迁失去宅基地，应重新安排宅基地建房或给予合理的宅基地补偿。在整个拆迁过程中，政府需保障农民的知情权、参与权和申诉权，补偿方案要进行公告，农民对补偿标准有异议可申请协调和裁决。
二、城中村拆迁安置房房管局有备案吗
一般情况下，城中村拆迁安置房在房管局是有备案的。
在合法合规的拆迁安置项目中，相关部门会对整个拆迁安置过程进行管理和监督。建设单位需按照规定将拆迁安置的相关信息，如项目规划、安置房源情况等报送房管局备案。这是为了保障拆迁安置工作的有序进行，维护被拆迁人的合法权益。
一方面，房管局的备案有助于确保安置房建设符合规划、质量等要求。只有经过备案，相关建设活动才在监管范围内，防止出现违规建设等情况。另一方面，备案信息能为被拆迁人办理产权登记等手续提供依据。当被拆迁人取得安置房后，后续办理房产证等产权证明时，房管局可依据备案信息进行审核和登记。
不过，如果拆迁安置项目存在不规范操作，比如未按规定办理相关手续、建设项目违规等，可能导致安置房未在房管局备案。所以，若对具体某套城中村拆迁安置房是否备案存疑，可前往当地房管局查询。
三、城市拆迁按面积怎样补偿
城市拆迁按面积补偿通常有以下几种方式：
1.货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。一般会参照周边类似房屋的市场价格，确保被拆迁人能在市场上购买到相当的房屋。例如，通过专业评估机构对房屋进行评估，得出每平方米的价格，再乘以被拆迁房屋的面积，就是货币补偿的数额。
2.产权调换：拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。被拆迁房屋和调换房屋的面积会进行对等置换，若调换房屋面积大于被拆迁房屋面积，被拆迁人可能需要支付差价；反之，拆迁人应给予被拆迁人相应补偿。
3.结合型补偿：既给予货币补偿，又进行产权调换。这种方式综合考虑了被拆迁人的多种需求，在一些情况下，被拆迁人可获得部分货币补偿用于生活安置，同时得到一定面积的产权调换房屋。
不同地区的城市拆迁补偿政策会有所不同，具体的补偿标准和方式需依据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。
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