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一、拆迁不回迁能补偿吗
拆迁不回迁通常能获得补偿。根据相关法律规定,被拆迁人有选择补偿方式的权利,包括货币补偿和房屋产权调换。若不选择回迁(产权调换),可选择货币补偿。
拆迁补偿涵盖多方面。一是被征收房屋价值的补偿,一般由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,用于弥补被拆迁人搬迁过程中的费用和临时居住问题。三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,适用于经营性房屋。
不过,具体补偿标准和方式需依据当地的拆迁政策和拆迁补偿安置方案确定。在拆迁过程中,拆迁方应与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议,明确补偿方式、金额、支付期限等内容。若被拆迁人与拆迁方就补偿问题无法达成一致,可通过申请行政复议或提起行政诉讼等途径解决。
二、拆迁费能有千万补偿吗
拆迁费能否有千万补偿需结合具体情况判断。
从法律规定看,拆迁补偿应遵循公平、合理原则,根据被拆迁房屋价值、搬迁安置费用、停产停业损失等因素确定。若被拆迁房屋具备特定条件,获得千万补偿是有可能的。
其一,房屋所处位置关键。位于一线城市核心地段,如北京王府井、上海陆家嘴等地,土地价值高,周边商业发达、配套完善,即使面积不大,因土地增值潜力大,拆迁补偿会相当可观,可能达千万。
其二,房屋面积大小影响大。若房屋面积巨大,像大型工厂、企业厂房,建筑面积数千平方米,拆迁补偿累计起来可达千万。
其三,特殊用途房屋有优势。具有历史文化价值或特殊用途的建筑,因拆迁需特殊保护和处理,拆迁方可能给予高额补偿以平衡成本和影响。
不过,拆迁补偿需依据法定程序评估和确定,有严格流程和标准。若认为补偿不合理,可通过合法途径维权。
三、拆迁房票是否违法了
拆迁房票本身不违法。拆迁房票是房屋征收部门给予被征收人的一种购房凭证,它是拆迁补偿安置的一种方式,各地为推进城市建设、提升安置效率而采用。
合法合规的房票安置具有积极意义。政府制定相应政策,规范房票的发行、使用流程,保障被征收人的合法权益。被征收人可凭房票在一定期限和范围内购买商品房,以获得安置补偿。
然而,若在房票安置过程中存在违规操作,则可能涉及违法。比如,征收方未按法定程序给予被征收人充分的知情权和选择权,强制被征收人接受房票安置;或者房票资金管理不规范,出现挪用、侵占等情况;又或者在房票使用环节设置不合理限制,侵害被征收人利益。
判断拆迁房票是否违法,需审查整个安置过程是否符合相关法律法规和政策要求。被征收人若认为自身权益在房票安置中受损,可通过合法途径维权。
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