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一、拆迁没分到有补偿吗
拆迁是否能获得补偿,需依据具体情况判断。
首先,要看拆迁政策。不同地区、不同项目的拆迁补偿政策有差异,有些按人口补偿,有些按房屋面积补偿。若按人口,符合安置人口条件却未分到补偿,可主张权益;按面积的话,对房屋无产权或使用权,通常难以获得房屋价值补偿。
其次,考量权益归属。若对被拆迁房屋有合法产权或使用权,比如是房屋所有权人、承租人等,一般应获得相应补偿。如房屋为共有,共有人有权按份额分得补偿;若是租赁房屋,在租赁合同有约定时,可获搬迁费、停产停业损失等补偿。
若认为自己应获得补偿却未分到,可先与拆迁方沟通,了解未补偿原因,要求按政策和法律给予补偿。协商不成,可通过行政复议或行政诉讼等法律途径解决。
二、拆迁回购是否违法了
判断拆迁回购是否违法,需依据具体情况分析。
合法的拆迁回购需遵循相关法律法规和政策规定。首先,拆迁程序要合法,征收方应取得合法的拆迁许可,按照法定程序进行公告、协商补偿等环节。若拆迁方未依法取得许可就开展拆迁活动,或者未按规定进行公告、未保障被拆迁人知情权等,拆迁回购行为可能违法。
其次,补偿要合理。拆迁回购的补偿标准应符合市场价值,保障被拆迁人的合法权益。若补偿明显低于市场价格,使被拆迁人利益受损,这种拆迁回购可能存在违法嫌疑。
再者,被拆迁人需有自主选择权。若拆迁方以威胁、强迫等手段迫使被拆迁人接受回购方案,违背被拆迁人意愿,此行为也是违法的。
若遇到拆迁回购问题,被拆迁人可查看拆迁方相关文件和手续,咨询专业律师,必要时通过法律途径维护自身合法权益。
三、拆迁可以同时提起补偿吗
拆迁过程中,被拆迁人可以同时提起补偿要求。在合法的拆迁活动里,依据相关法律规定,当行政机关实施拆迁行为时,被拆迁人就享有获得补偿的权利。
被拆迁人可根据具体情况,选择合适的补偿方式,如货币补偿、房屋产权调换等。若在拆迁公告发布后,拆迁方与被拆迁人就补偿事宜未能达成一致,被拆迁人有权通过合法途径同时提出补偿要求。可以先与拆迁方进行协商沟通,争取达成合理的补偿协议。若协商无果,被拆迁人可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼,在复议或诉讼过程中明确提出补偿诉求。
不过,被拆迁人需确保自己的补偿要求合理合法,要提供相关证据证明自己的权益受到影响以及应得补偿的依据。总之,拆迁时被拆迁人有权利同时提起补偿,并且可通过多种途径来维护自身的合法权益。
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