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一、拆迁安置只有顶层合法吗

拆迁安置并非只有顶层合法。拆迁安置是依据相关法律法规和拆迁政策进行的,安置房屋的合法性不取决于楼层。

合法的拆迁安置需满足多个条件。首先,拆迁主体要合法,实施拆迁的单位应取得合法的拆迁许可等相关手续。其次,安置房屋的建设必须符合规划要求,经过合法的审批程序,包括土地使用审批、建设工程规划许可等。只要安置房屋在建设过程中遵循了各项法定程序,无论哪一层都是合法的安置房源。

从法律角度讲,拆迁方应提供符合质量安全标准的房屋用于安置被拆迁人,不能以楼层来判定合法性。若被拆迁人对安置房屋的合法性存疑,可要求拆迁方提供相关审批文件、产权证明等资料。若发现安置房屋存在违法建设等情况,被拆迁人有权通过合法途径维护自身权益,如向相关部门投诉、申请行政复议或提起行政诉讼等。

二、拆迁安置协议可以备案吗

拆迁安置协议可以备案。拆迁安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同。

对拆迁安置协议进行备案具有重要意义。一方面,备案能确保协议内容符合法律法规和政策要求,保障协议的合法性和有效性,避免出现违法违规条款损害当事人利益。另一方面,备案便于相关部门对拆迁安置工作进行监督和管理,及时掌握拆迁进度和安置情况,协调解决可能出现的问题。

通常情况下,拆迁安置协议签订后,拆迁人会将协议报送房屋拆迁管理部门备案。不同地区的具体备案流程和要求可能有所差异,一般需要提交协议原件、当事人身份证明等相关材料。被拆迁人也可向拆迁人或当地房屋拆迁管理部门咨询备案情况,以保障自身权益。

三、拆迁安置人员已故怎么办

拆迁安置人员已故的处理方式需根据具体情况而定:

-已签订安置协议:若在人员去世前,拆迁安置协议已签订,其应得的拆迁安置权益可作为遗产由继承人继承。继承人需携带相关证明材料,如死亡证明、亲属关系证明等,到拆迁部门办理权益变更手续,由继承人继续享有协议约定的安置权益,包括房屋安置、货币补偿等。

-未签订安置协议:这种情况下,要确认该已故人员是否具备拆迁安置资格。若具备,其继承人可与拆迁部门沟通,提供能证明继承人身份和已故人员安置资格的材料,参与后续安置协议的签订。若其他安置人员对已故人员的安置资格或继承人的权益有争议,可通过协商或法律途径解决。

-涉及遗嘱或遗赠:若已故人员留有遗嘱或遗赠协议,明确了拆迁安置权益的归属,应按照遗嘱或遗赠协议执行。继承人凭借有效的遗嘱或遗赠协议及其他必要材料,向拆迁部门主张权益。

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