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一、拆迁安置别墅可以卖吗
拆迁安置别墅能否买卖，需分情况讨论。
若拆迁安置别墅有完全产权，即拥有合法的房屋所有权证和土地使用权证，这类别墅和普通商品房一样，可在市场上自由交易。买卖双方遵循相关法律法规，签订买卖合同，办理产权过户手续即可。
然而，若拆迁安置别墅没有完全产权，比如只有房屋所有权证，没有土地使用权证，或者土地性质为集体土地，其交易就会受到限制。集体土地上的拆迁安置别墅，通常只能在本集体经济组织成员之间转让。非本集体经济组织成员购买此类别墅，买卖合同可能被认定无效，无法保障买方权益。
此外，部分拆迁安置别墅可能存在交易时间限制，在规定期限内不允许上市交易。
因此，在考虑购买或出售拆迁安置别墅时，一定要确认其产权状况和交易限制条件。建议买卖双方咨询专业律师或相关不动产登记部门，避免因产权问题产生纠纷。
二、拆迁安置不履行怎么办
拆迁安置不履行时，可按以下方式处理：
首先，收集证据。保留与拆迁安置相关的所有文件，如拆迁补偿协议、安置方案、沟通记录等，这些证据在后续维权中至关重要。
其次，尝试协商解决。与拆迁方沟通，明确指出其未履行安置义务的情况，要求对方按照协议约定履行。通过友好协商，可能促使对方认识到问题并解决。
若协商无果，可申请行政复议。向作出拆迁安置决定的上一级行政机关或相关政府部门提出复议申请，要求对拆迁安置的合法性和合理性进行审查。
也可选择提起行政诉讼。将拆迁方告上法庭，请求法院判决其履行拆迁安置义务。在诉讼过程中，需向法院提供充分证据，证明拆迁方未履行义务。
此外，若拆迁方的行为涉嫌违法犯罪，可向公安机关报案。通过法律手段追究其刑事责任，维护自身合法权益。在整个维权过程中，要保持冷静，依法依规进行，确保自身行为的合法性。
三、拆迁安置不满两年怎么办
拆迁安置不满两年，可根据不同情况采取相应措施。
若因安置房屋质量问题不满，依据相关法律规定，被拆迁人可要求拆迁方履行维修义务。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，被拆迁人有权解除合同并要求赔偿损失。
要是因安置面积与合同约定不符产生不满，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按合同约定价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%时，被拆迁人有权解除合同，要求返还已付购房款及利息；若不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由被拆迁人按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由拆迁方承担，所有权归被拆迁人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由拆迁方返还被拆迁人，超出3%部分的房价款由拆迁方双倍返还被拆迁人。
若因过渡安置费发放问题不满，拆迁方未按约定发放的，被拆迁人可要求其足额支付，并承担违约责任。被拆迁人可先与拆迁方协商解决，协商不成可收集证据向法院提起诉讼。
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