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一、只有预售合同没有购房合同
仅有预售合同而无购房合同，在不同情形下有不同影响。
从法律层面看，预售合同是合法有效的，它是房地产开发商在房屋未建成时与购房者签订的协议，对双方具有法律约束力。若开发商具备预售资格，且预售合同条款完备，能明确双方权利义务，那么预售合同可保障购房者权益，在房屋建成后按约定签订正式购房合同。
不过，仅有预售合同也存在一定风险。若开发商后期出现问题，如资金链断裂、工程烂尾等，购房者虽可依据预售合同追究其违约责任，但因未签订正式购房合同，在房屋产权归属、后续手续办理等方面可能面临复杂情况。
若遇到只有预售合同没有购房合同的情况，购房者应及时与开发商沟通，要求按约定签订正式购房合同。若开发商拒绝，可通过向房地产管理部门投诉、申请调解或依据预售合同中的争议解决条款，向法院起诉等方式维护自身合法权益。
二、只签了购房协议定金能退吗
只签购房协议，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，支付定金一方违约，收受定金一方可不退还定金。比如购房者签协议后因个人资金问题无法继续履行合同，这种情况下定金通常不能退。
若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求退还定金，且可要求双倍返还。例如开发商未取得预售许可证等不具备销售条件的情况，购房者有权要求退还定金。
若因不可归责于双方的事由，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。像政策调整、不可抗力等因素，导致购房者失去购房资格或开发商无法按原计划交房等情况，双方均无过错，定金应当退还。
总之，只签购房协议定金能否退还，关键在于判断哪一方存在违约行为或是否存在不可归责于双方的事由。
三、征信有问题购房定金能退吗
征信有问题购房定金能否退还，需分情况判断。
若因购房者自身征信问题导致无法获得贷款，从而不能履行购房合同，按照法律规定和合同约定，这属于购房者违约。一般情况下，开发商有权不退还定金。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约时，定金罚则生效，开发商可没收定金。
不过，若在购房合同签订前，开发商没有尽到合理的审查和告知义务，比如没有提醒购房者对自身征信情况进行核查，或者在明知购房者可能存在征信问题仍接受定金，那么购房者可以与开发商协商，要求退还定金。此外，如果双方在合同中有关于征信问题导致无法贷款时定金处理的特别约定，应按照约定执行。若约定可退还定金，购房者有权要求开发商退还。
若协商不成，购房者可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益，但最终能否退还定金，需由法院根据具体情况进行判决。
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