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一、还不起房贷了,能退房吗

还不起房贷能否退房需视具体情况而定。

若因开发商原因导致无法履行合同，如房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用；开发商未按合同约定时间交房，且经催告后在合理期限内仍未交房等，购房者有权要求解除购房合同和贷款合同，实现退房。在此情况下，购房者可依据合同约定和相关法律规定，要求开发商承担违约责任，退还已付购房款及利息等。

若因购房者自身原因，如经济状况恶化、失业等导致无力偿还房贷，想要退房则较为困难。购房者与开发商签订的购房合同以及与银行签订的贷款合同都具有法律效力，随意退房可能构成违约。此时，购房者不仅要承担违约责任，可能还需继续偿还剩余贷款。不过，购房者可尝试与开发商协商，若开发商同意，双方可解除购房合同。同时，需与银行协商处理贷款问题。

二、公证房屋协议去哪里公证

公证房屋协议需前往当地的公证机构办理。公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。

确定具体可办理的公证机构，可通过以下方式：一是向当地司法行政部门咨询，他们能提供本地区合法合规的公证机构信息；二是在网络查询当地公证机构名录，一般正规的公证机构都有官方网站或相关信息展示。

前往办理时，当事人需携带相关材料，通常包括各方当事人的身份证件、房屋产权证书、房屋协议等。若当事人无法亲自办理，可委托他人代理，但需提供有效的授权委托书。

在公证机构，公证员会对当事人身份、协议内容等进行审查，核实协议是否是当事人真实意思表示，是否违反法律法规等。经审查无误后，公证机构将出具公证书，证明房屋协议的真实性与合法性。

三、公证处评估房屋怎样收费

公证处评估房屋收费并非公证处直接进行，而是由专业评估机构操作，公证处主要对评估报告等进行公证。评估机构收费通常受多种因素影响：

1.房屋价值：一般按房屋评估价值的一定比例收费，价值越高，比例可能越低。如房屋价值在100万及以下部分，可能按0.5%-1%收费；100万以上至1000万部分，按0.25%-0.5%收费。

2.房屋用途：住宅、商业用房、工业用房收费有别。商业用房和工业用房评估复杂，收费通常高于住宅。

3.评估目的：用于抵押、交易、拆迁补偿评估，收费标准不同。拆迁补偿评估涉及政策等因素，收费可能较高。

4.地区差异：经济发达地区收费可能高于欠发达地区，因当地经济水平、物价和市场行情不同。

公证处对评估报告等进行公证也会收费，一般按件或按标的额一定比例收取。具体收费标准可咨询当地评估机构和公证处。

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