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一、买房按揭不通过可以退首付吗
买房按揭不通过能否退首付，需根据具体情况判断。
若因开发商原因导致按揭不通过，如开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求退还首付，并可主张开发商承担违约责任。因为开发商自身存在过错，不能为购房者提供合法合规的购房条件，其理应退还首付并给予相应赔偿。
若是购房者自身原因，如信用不良、收入不稳定等致使按揭审批不通过，通常按照购房合同约定处理。若合同中明确规定这种情况购房者需自行承担责任，开发商可能扣除一定违约金后退还剩余首付。若合同未明确约定，购房者可与开发商协商，争取退还首付，但协商结果不确定。
要是因政策变化等不可归责于双方的原因导致按揭不通过，购房者可要求退还首付。因为这属于不可抗力因素，双方均无过错，购房者不应承担不利后果，开发商应退还已收首付。
二、买房的时候交了定金可以退吗
买房交了定金是否可退，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，例如个人资金状况改变、购房计划调整等，导致未能签订购房合同，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金具有担保性质，购房者违约，定金不予退还。
若因开发商原因致使合同无法签订，如开发商将房屋卖给他人、房屋存在重大质量问题未提前告知等，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商的违约行为导致交易无法正常进行，其应承担相应责任。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可以要求退还定金。比如突然出台限购政策，使购房者失去购房资格，这种情况并非双方过错，定金应当退还。
所以，买房交了定金能否退还，关键在于确定责任归属，根据不同情形维护自身合法权益。
三、买房子签合同需要带什么证件
买房子签合同需携带的证件，因购房者身份不同而有所差异。
如果是单身购房者，需携带本人身份证、户口本、合法有效的收入证明、银行流水等能证明还款能力的材料。若购买的是外地房屋，还可能要提供当地的居住证明或社保缴纳证明。
已婚购房者，需携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证。同样需要提供夫妻双方合法有效的收入证明和银行流水。此外，有些地区可能要求提供家庭住房情况证明。
若购房者是委托他人代签合同，除上述对应证件外，还需要提供经过公证的授权委托书，明确委托事项、权限和期限等。
未成年人购房签合同，需由其法定监护人携带监护人身份证、户口本、孩子的出生证明等能证明监护关系的材料。
在签订合同前，建议购房者向开发商或卖方进一步确认具体要求，确保携带齐全所需证件，以免影响合同签订。
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