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一、没有预售许可证卖房违法吗
没有预售许可证卖房是违法的。
首先，预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的法定凭证，未取得该证而进行卖房行为，违反了《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。
其次，这种行为可能导致购房者的合法权益无法得到有效保障。购房者可能面临房屋无法按时交付、质量无法保证、产权无法顺利办理等一系列问题，一旦发生纠纷，购房者往往处于弱势地位，难以有效维护自身权益。
最后，相关部门会对未取得预售许可证卖房的行为进行查处和处罚，开发商可能面临罚款、没收违法所得、限制开发等后果，情节严重的还可能被吊销营业执照等。总之，没有预售许可证卖房存在诸多法律风险和不良后果，是不被允许的行为。
二、股权转让缴个人所得税吗
股权转让通常需要缴纳个人所得税。
个人转让股权所得属于财产转让所得，应依法缴纳个人所得税。股权转让收入减除股权原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用百分之二十的比例税率。
在计算股权转让所得时，股权原值的确定较为关键，一般以出资额、购买价款以及相关税费等为依据。同时，合理费用包括股权转让时按照规定支付的有关税费等。
如果股权转让符合特定条件，如继承、直系亲属之间转让等，可能存在免征或减征个人所得税的情形。但一般情况下，股权转让行为是需要按照规定缴纳个人所得税的。
三、房地产公司破产,购房人咋么办
当房地产公司破产时，购房人可采取以下措施。
1. 及时关注公司破产相关信息，包括法院公告等，了解破产程序的进展。
2. 确认自身购房合同的有效性及权益，查看合同中关于破产情形的约定。
3. 若房屋已建成且具备交付条件，应积极与破产管理人沟通，要求交付房屋。管理人会对房屋进行清算和处置，以保障购房人的权益。
4. 若房屋尚未建成，购房人可作为债权人申报债权，参与破产财产的分配，以获得相应的赔偿或房屋权益。
5. 可联合其他购房人，共同维护自身权益，通过法律途径争取合理的解决方案。同时，要保留好购房相关的所有凭证和资料，以备后续使用。
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