【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房地产预售许可证取得条件》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、房地产预售许可证取得条件

房地产预售许可证的取得需满足以下条件：

1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是开发项目合法进行的基础，确保土地权益的明确。

2. 持有建设工程规划许可证。该证明确了建设项目的规划要求和用途，保证项目建设符合城市规划。

3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这体现了项目的建设进度和资金保障，能降低购房风险。

4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是政府对预售行为的监管和许可，保障购房者的合法权益。只有满足这些条件，房地产开发企业才能合法进行商品房预售。

二、合伙买房没有签协议怎么办

若合伙买房未签协议，存在一定法律风险。首先，在产权认定方面可能会产生争议，难以明确各自的份额以及在房产处置等问题上的权利和义务。其次，一旦出现纠纷，如一方欲出售房产而另一方不同意，或在还款等问题上产生分歧，缺乏协议将导致难以依据明确的法律依据来解决。

然而，也并非完全无法处理。可以尝试收集与合伙买房相关的证据，如出资凭证、聊天记录、转账记录等，以证明各自的出资情况等事实。若能协商达成一致，可签订补充协议来明确各方权利义务。如果协商不成，可能需要通过诉讼等法律途径解决，但举证责任会较重，且过程较为复杂和耗时。所以，为避免后续纠纷，最好及时签订书面协议明确各方事宜。

三、破产保护的条件

破产保护是指企业或个人在面临破产风险时，通过法律程序获得一定时间的保护，以重组债务或进行清算等方式来挽救企业或个人的财务状况。

一般来说，申请破产保护需要满足以下条件：

1. 资不抵债：即企业或个人的负债超过其资产的价值，无法通过正常的经营活动偿还债务。

2. 无法按时偿还债务：企业或个人未能按照债务合同的约定按时偿还债务，且经过一定的宽限期后仍无法偿还。

3. 有挽救的可能性：申请破产保护的企业或个人必须有通过重组债务、出售资产等方式来挽救财务状况的可能性，而不是仅仅为了逃避债务。

需要注意的是，不同国家和地区的破产法律制度有所不同，具体的破产保护条件也可能会有所差异。在申请破产保护之前，建议咨询专业的法律顾问，以了解当地的法律规定和申请程序。

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