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一、私自侵占他人房屋什么罪
私自侵占他人房屋可能涉及多个罪名，具体需根据实际情况判定。
最常见的是构成非法侵入住宅罪。非法侵入住宅罪指违背住宅内成员意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入后经要求退出而拒不退出的行为。若行为人未经房主同意，强行进入他人房屋居住，符合此罪构成要件，可能被追究刑事责任，依据刑法规定，处三年以下有期徒刑或拘役。
若行为人以非法占有为目的，通过暴力、胁迫等手段强行侵占他人房屋，则可能构成抢劫罪。不过这种情况通常伴随较为明显的暴力行为，且对房屋实现了实质性的非法控制。
另外，若行为人以虚假事实欺骗房主，使其“自愿”交出房屋控制权，可能构成诈骗罪。
若遇到他人私自侵占房屋的情况，房屋所有人可先通过协商要求对方退出，协商不成可向公安机关报案，由司法机关判定行为性质并依法处理。
二、商品房的土地所有权归谁
商品房的土地所有权归国家或集体。
依据我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。
在商品房开发中，开发商通过出让方式从国家获取国有土地一定期限的使用权，而并非土地所有权。购房者购买商品房后，所拥有的是房屋的所有权以及房屋所占用土地的一定期限的使用权。土地使用权具有一定年限，比如常见的住宅用地使用年限为70年。土地所有权归国家或集体，保证了土地资源的合理规划和宏观调控，有利于社会公共利益的维护和城市建设的有序开展。当土地使用年限到期后，住宅建设用地使用权会自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
三、商品房要办土地使用证吗
商品房是否要办土地使用证，需分情况来看。
过去，在“房地分离”的产权登记模式下，购买商品房除了要办理房屋所有权证，还需办理土地使用证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，它能明确土地使用者的权利范围、使用期限等重要信息，保障购房者对土地的合法使用权益。
但随着不动产统一登记制度的实施，现在实行“房地一体”的不动产登记，不再单独颁发土地使用证和房屋所有权证，而是颁发不动产权证书。不动产权证书整合了房产证和土地证的功能，将房屋所有权和土地使用权记载于同一证书上。
所以，如果所在地区已全面推行不动产统一登记，购房者在完成相关手续后，取得不动产权证书即可，无需再单独办理土地使用证；若当地尚未实行该制度，则仍需按规定办理土地使用证。
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