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一、房屋被非法侵占怎么办
房屋被非法侵占，可通过以下途径解决：
第一，协商解决。尝试与侵占者沟通，要求其停止侵占行为，返还房屋。沟通时注意保留聊天记录、通话录音等证据，以便后续可能出现的纠纷处理。
第二，寻求第三方调解。若协商无果，可请求当地的人民调解委员会、居委会或村委会介入调解。这些组织能站在中立角度，促使双方达成解决方案。
第三，报警处理。非法侵占他人房屋可能违反治安管理处罚法，甚至涉嫌犯罪。向警方报案，由警方调查处理，维护自身权益。
第四，提起诉讼。若上述方法都无法解决，可向法院提起民事诉讼，要求侵占者返还房屋、赔偿损失。起诉时要准备好相关证据，如房屋产权证明、被侵占的事实证据等。如果侵占行为构成犯罪，还可提起刑事自诉。法院判决后，若侵占者仍不执行，可申请强制执行。
二、房贷下来了可以退房吗
房贷下来后一般情况下可以退房，但要分不同情形。
若因开发商原因，比如房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用；开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未交房；开发商擅自变更规划、设计等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同和贷款合同，要求退房并让开发商承担违约责任。
如果是购房者自身原因想退房，比如个人经济状况变化、主观意愿不想继续履行合同等，这种情况下退房属于违约行为。购房者需要按照购房合同约定承担违约责任，赔偿开发商损失，同时还需与贷款银行协商提前还贷事宜，可能会产生一定的违约金等费用。
若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法交付等，购房者可与开发商协商解除合同，一般无需承担违约责任。
总之，房贷下来后能否退房要依据具体情况判断，若产生纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
三、房贷还不起可以退房吗
房贷还不起是否可以退房，需分情况判断。
若因开发商原因导致购房者无法正常偿还房贷，如房屋质量存在严重问题、开发商未按合同约定时间交房等，购房者可依据合同约定和相关法律规定，要求解除购房合同并退房。这种情况下，开发商构成违约，购房者有权要求其承担违约责任，退还已付购房款及利息等。
若是购房者自身原因，如经济状况恶化、失业等导致房贷还不起，想退房则较为困难。因为购房合同是双方自愿签订的，具有法律效力。购房者单方面要求退房属于违约行为，需承担违约责任。通常要按照合同约定支付违约金，违约金数额可能较高。
若购房者与银行签订的贷款合同中约定了特殊情况可解除合同，且符合该情况，也有可能通过合法途径解除合同并退房，但要与银行和开发商进行协商沟通。总之，房贷还不起能否退房要根据具体情况，结合合同约定和法律规定处理。
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