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一、房屋被非法侵占怎么才能要回
房屋被非法侵占，可通过以下途径要回：
1.协商解决：与侵占者沟通，要求其归还房屋并说明侵占行为违法。以平和方式解决，既能节省时间和精力，也能避免矛盾激化。若对方知晓行为违法，可能主动归还。
2.寻求第三方调解：如找当地居委会、人民调解委员会等介入调解。第三方凭借其专业和中立性，能更客观地分析问题，提出双方都能接受的解决方案。
3.发送律师函：委托律师向侵占者发函，明确告知其行为违法，要求限期归还房屋，否则将采取法律措施。律师函具有威慑力，能让对方意识到问题严重性。
4.提起诉讼：若上述方法无效，可向法院起诉。准备好房屋产权证明、被侵占相关证据等，请求法院判决侵占者返还房屋，并可要求赔偿因侵占造成的损失。法院判决后，若对方不履行，可申请强制执行。
二、房屋公证给子女需要多少费用
房屋公证给子女的费用并非固定，受多种因素影响，通常按以下几种方式计算：
-按房产价值比例收费：一般，如房产价值在50万元及以下，收费比例约为0.3%-1%；50万-500万元部分，收费比例在0.25%-0.7%；500万-1000万元部分，比例约0.2%-0.5%。例如，房产价值200万元，50万元按0.8%收，即4000元；150万元按0.5%收，即7500元，总计11500元。
-按件收费：部分简单的房产公证事项可能按件计费，每件收费几百元到数千元不等。
-其他费用：除公证费外，还可能产生评估费等。若需对房产价值进行评估，评估费通常为房产价值的0.1%-0.5%。
不同地区公证处收费标准有差异，具体费用可咨询当地公证处。办理公证时，要准备好相关材料，如身份证、房产证等，以确保公证顺利进行。
三、房屋首付没有付清怎么样退房
房屋首付未付清想退房，可按以下步骤处理：
-查看合同约定：仔细研究购房合同条款，看其中关于退房的具体规定，包括退房条件、违约责任等内容。若符合合同约定的退房情形，可依据合同条款与开发商协商退房，明确双方权利义务和退款事宜。
-与开发商协商：主动与开发商沟通，说明退房原因，争取达成一致意见。若因自身原因退房，可能需承担一定违约责任，如支付违约金等。双方就退房及违约事宜协商一致后，签订书面退房协议，明确退款金额、方式和时间等。
-考虑法定解除情形：若不存在合同约定的退房情形，但出现法定解除合同的情况，如房屋主体结构质量不合格、开发商擅自变更规划设计等，购房者可依法要求解除合同并退房。此时需提供相关证据，通过法律途径维护自身权益。
-若协商不成可诉讼：若与开发商协商无果，可向法院提起诉讼。诉讼过程中，需提供充分证据证明自己的主张，由法院根据事实和法律作出判决。
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