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一、注销房产抵押有实效吗 注销房产抵押存在时效问题。 一般情况下，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。当主债权得到清偿、抵押物灭失等导致债权消灭的情形出现时，抵押人有权要求注销房产抵押登记。
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