消费者在买房前的第一手资料往往源于广告，而由此产生的投诉也非常惊人。为了避免以后不愉快的纠纷，列出了房地产商在广告中常用的一些促销技巧和手法。 一、价格 广告中常有"为回报消费者厚爱，以优惠成本价销售，

《房地产广告发布暂行规定》明确指出：房地产广告不得欺骗和误导公众。同时，《规定》还禁止八种情况下的房地产对外发布广告。由此可以表明，商品房广告发布的规范要求就是广告内容的客观真实性。要达到广告内容客观真实，首

所谓商品房虚假广告是指为某种目的，以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布的含有不真实的内容，或对广告的主要事实表述不完整，欺骗和误导公众的广告。最常见的商品房虚假广告，其用语一般有如下几种：最低价、均价、分钟、公里

对于虚假广告的认定，可以从两个方面来理解：一是真实性，也就是广告的内容是否真实。真实是广告的基本准则，是广告的生命。这里的真实应理解为广告主对产品或服务及其品质、功能、价格、证明的表述是真实的，符合实际的。二是

从形式上来讲，这种先契约的承诺以广告的形式向广大受众发出，其发出的主体是广告的发出者，而其对象则是不特定的受众。因为广告本身性质即广而告之，因此，该类承诺不存在传统承诺的默示表示形式，也不存在迟到或迟延。该类承诺

随着商品房建设的日趋活跃，商品房广告大量出现在各种媒介中。商品房的广告，是消费者获得购房信息的一个主要方式。绝大多数商品房广告，除标示房屋的价格、位置、环境、物业管理等内容外，通常还可看到“手续齐全，产权保证”

本起纠纷问题出就出在了开发公司在销售第一期商品房时打出的广告上，商品房销售广告的内容如果与商品房销售合同及建设规划不一致时，是否有效或者说对开发商是否有约束力呢?让我们来看一下法律对此所作的有关规定。《民

一、开发企业在以电台、电视台、报纸、户外广告牌、宣传单张、车身广告等方式发布商品房销售广告前(含各县、市的项目在市区发布的商品房销售广告)，必须按规定把广告内容的式样和有关资料报市建设局和市工商局备案审核

(1)什么是商品房销售广告商品房销售广告是房地产开发企业或广告公司为推销商品房而制作与刊发、播发的广告。(2)如何写作商品房销售广告商品房销售广告中常见的内容主要有以下几个部分。第一部分，标题。直接写“广告”

编辑同志：我们是某住宅小区业主，因为相信开发商散发的售楼广告中“花园式小区、绿化面积超过40%、配备有音乐喷泉的中央广场”等承诺，我们均以高于同位置其他小区房屋的价格买了该小区的商品房。前不久开发商通知交房时，