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一、要求中介执行合同合法吗
要求中介执行合同通常是合法的。合同一旦依法成立,便具有法律效力,合同双方都应按照约定全面履行各自义务。中介作为合同一方,自然需遵循合同条款行事。
当合同明确规定了中介的具体职责、义务,如提供特定房源信息、协助办理交易手续、保障交易安全等,若中介未履行或不当履行这些义务,当事人有权要求其执行合同。例如,合同约定中介应在一定期限内为客户找到符合要求的房屋,但中介未做到,客户就可以依据合同要求其继续履行找房义务。
不过,要求中介执行合同需有合理依据。若合同条款本身存在不合法或不合理之处,可能会影响要求的合法性。比如合同条款违反了法律法规的强制性规定,这种情况下合同部分或全部无效,也就无法要求中介按该条款执行。
若中介拒绝执行合同,当事人可通过协商、调解解决,也可依据合同约定的争议解决方式,如仲裁或诉讼,维护自身合法权益。
二、中介门店转让合同怎么签
签订中介门店转让合同需注意以下方面:
1. 明确合同主体:核实转让方和受让方的身份信息,确保其具备签订合同的资格和能力。
2. 详细转让内容:在合同中清晰写明转让的具体内容,包括门店的位置、面积、店内设施设备等,如有相关证照也应明确转让情况。
3. 转让价格及支付方式:明确转让价格,并约定支付方式、时间和步骤,如定金、中期款、尾款的支付安排。
4. 债权债务处理:说明转让前门店的债权债务归属,避免后续纠纷。一般转让前的债务由转让方承担,转让后的由受让方承担。
5. 员工安置:若门店有员工,需明确员工的去留及相关权益保障问题。
6. 违约责任:详细规定双方的违约责任,如一方违约应承担的赔偿责任,以保障合同的顺利履行。
7. 合同变更与解除:约定合同变更和解除的条件及程序。
8. 争议解决:确定发生争议时的解决方式,如协商、仲裁或诉讼。
9. 合同生效:明确合同生效的条件和时间。
签订合同前,建议仔细审查合同条款,必要时咨询专业律师,以维护自身合法权益。
三、招投标中介合同效力如何
招投标中介合同效力需结合具体情况判断。一般而言,若合同满足以下条件,通常有效:
首先,订立合同的主体具备相应民事行为能力。中介方需有从事招投标中介业务的资格,委托方也应能独立承担民事责任。
其次,意思表示真实。双方在订立合同时,不存在欺诈、胁迫等情形,是基于真实意愿签订合同。
再次,不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。招投标活动受相关法律法规严格约束,若中介合同的内容、签订及履行过程符合法律规定,未损害国家、集体和他人合法权益,合同效力受法律保护。
然而,存在下列情形,合同可能无效:一是中介方无相应资质,超越经营范围订立合同;二是合同内容违反招投标法律的强制性规定,如协助围标、串标等;三是合同以合法形式掩盖非法目的,如通过中介合同实施不正当竞争。
总之,判断招投标中介合同效力要依据主体资格、意思表示及是否违法等多方面因素综合考量。
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