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一、房屋销售合同纠纷谁来管
房屋销售合同纠纷的管辖需依据具体情况确定。
若合同中有有效的管辖约定条款，按照约定执行。比如合同约定由某一特定法院管辖，那么就由该法院受理纠纷。
若没有约定管辖，则适用法定管辖。通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。被告住所地就是被告户籍所在地或经常居住地。对于合同履行地，房屋销售合同以不动产所在地为合同履行地，即该房屋所在地法院有管辖权。
此外，涉及房屋销售合同纠纷还可能适用专属管辖。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋属于不动产，所以房屋销售合同纠纷一般专属房屋所在地法院管辖。这种专属管辖具有排他性，排除了其他法院的管辖权。当事人应向有管辖权的法院提起诉讼，以保障纠纷得到妥善处理。
二、房屋未建成能否确权纠纷
房屋未建成引发的确权纠纷较为复杂，关键在于明确相关权益归属。
从法律角度，一般情况下，未建成房屋的确权存在难度。因为不动产确权通常以合法建造完成并经相关部门登记为前提。未建成的房屋不具备完整的物权设立条件。
不过，存在几种特殊情形。一是若建设主体有合法的建设审批手续，如取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，可证明其对该地块及在建工程享有合法权益。在此情况下，建设主体对未建成房屋有相应的期待权，能在一定程度上保障其后续完成建设并取得物权。二是若存在合作建房等情况，各合作方之间的合同约定会对权益划分起到重要作用。若合同明确了各方在未建成房屋中的权益比例，那么在产生纠纷时，可依据合同约定确定各自的权益。
处理这类纠纷，当事人可先尝试协商解决。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据相关证据及法律规定，对未建成房屋的权益归属作出裁决。
三、房屋下沉纠纷怎么解决的
解决房屋下沉纠纷，可按以下方式处理：
1. 协商解决：与相关责任方直接沟通，如开发商、施工单位。双方在平等、自愿基础上，就房屋下沉问题的解决方案和赔偿事宜进行协商，达成一致意见后签订协议。这种方式成本低、效率高，能保持双方良好关系。
2. 第三方调解：若协商不成，可请求中立第三方介入调解，如当地人民调解委员会、房地产管理部门等。调解人会根据实际情况，提出合理解决方案，促使双方达成调解协议。
3. 质量检测与鉴定：为明确房屋下沉原因和责任，可委托有资质的房屋质量检测机构进行检测鉴定。检测报告可作为确定责任方和赔偿依据的关键证据。
4. 法律途径：若上述方式无法解决，可通过诉讼解决纠纷。向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求责任方承担修复责任、赔偿经济损失。在诉讼过程中，需提供充分证据支持诉求，如房屋质量检测报告、维修费用清单等。
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