【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房开交房要具备哪些条件》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房开交房要具备哪些条件
房开交房需具备以下条件：
1.完成建设工程设计和合同约定的各项内容。开发商应按规划和设计要求，完成房屋主体及配套设施建设，包括但不限于房屋结构、水电线路、消防设施等。
2.有完整的技术档案和施工管理资料。这涵盖施工图纸、施工记录、质量检验报告等，能证明房屋建设符合相关标准和规范。
3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。这些报告可确保所使用材料和设备质量合格，保障房屋安全和正常使用。
4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。各参建单位对工程质量进行评估并确认合格，是房屋质量的重要保障。
5.有施工单位签署的工程保修书。开发商要为房屋提供一定期限的保修服务，施工单位签署的保修书明确了保修范围、期限和责任等。
6.符合规划、消防、环保等要求。房屋建设应符合城市规划，消防设施需通过验收，环保指标也要达标。
7.向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者承诺房屋质量保修责任，后者介绍房屋使用方法和注意事项。
二、自家宅基地建房算违建吗
自家宅基地建房不一定算违建，需结合具体情况判断。
符合以下条件，建房不属于违建：一是经过合法审批。建房者要按照规定的程序，向相关部门提出申请，获得宅基地使用许可和建设规划许可等审批文件。二是符合规划要求。所建房屋要符合当地的土地利用总体规划、乡村规划等，比如房屋的位置、面积、层数、高度等都要在规定范围内。三是面积合规。宅基地的面积标准由各地根据实际情况制定，建房面积需在当地规定的标准以内。
若存在以下情形，则可能被认定为违建：未取得审批手续就擅自开工建设，没有按照审批内容进行建设，比如擅自扩大建筑面积、改变房屋用途等，或者所建房屋不符合当地的规划要求。
如果对自家建房是否属于违建存在疑问，可向当地的自然资源和规划部门、乡镇政府等相关机构咨询，以获取准确的信息和指导。
三、宅基地以外盖房是否合法
宅基地以外盖房是否合法，需分情况判断。
在符合规划且获审批的情况下，在宅基地以外盖房是合法的。比如，因家庭人口增加、住房紧张等合理需求，经过向相关部门（通常是乡镇政府及自然资源部门）提出申请，获得乡村建设规划许可证、建设用地审批等一系列合法手续后，在指定区域建房，这种建设行为受法律保护。
若未经审批在宅基地以外盖房，通常是不合法的。农村土地有明确的用途管制，宅基地以外的土地可能属于农用地、公共用地等。农用地受严格保护，随意在其上建房会破坏耕地资源，违反土地管理法。而公共用地用于公共设施建设、公共服务等用途，私自建房会影响公共利益和规划实施。一旦被认定为违法建筑，可能面临责令停止建设、限期拆除等处罚。
所以，在宅基地以外盖房不能擅自进行，必须按法定程序申请，经审批通过后才可动工建设。
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