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一、婚前买的房子婚后怎么算

婚前买的房子婚后的归属需分情况判断：

1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房屋属于其婚前个人财产，婚后仍归个人所有，不因结婚而转化为夫妻共同财产。

2.一方婚前支付首付并贷款购房，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，该房屋所有权一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚前一方全款购房，但登记在对方名下，若无特殊约定，可视作以结婚为目的的赠与，一般认定为夫妻共同财产。

4.婚前双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，通常都认定为夫妻共同财产，但分割时会考虑双方出资比例等因素。

二、婚前和婚后财产怎么区分

区分婚前和婚后财产主要看财产取得时间及相关约定。

婚前财产指结婚前取得的财产，通常属于个人财产。像一方在结婚前购买的房产、车辆，若登记在自己名下，就属于婚前个人财产。还有结婚前个人的储蓄、投资收益等，也归个人所有。婚前财产不因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产，除非当事人另有约定。

婚后财产一般是在婚姻关系存续期间取得的财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益等，都属于夫妻共同财产。由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

另外，夫妻可以通过书面形式约定婚前财产和婚后财产的归属，既可以约定婚前财产为夫妻共同所有，也能约定婚后财产归各自所有。

三、婚前首付属于个人财产吗

婚前首付是否属于个人财产，需分情况判断。

若一方在婚前以个人财产支付首付，并登记在自己名下，该首付部分通常认定为个人财产。因为这是其在结婚前用个人资金完成的支付行为，体现了个人对财产的独立处置。后续若夫妻共同还贷，离婚时共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，可进行分割，但首付部分仍归支付方个人所有。

若一方在婚前支付首付，却登记在双方名下，这种情况一般视为对另一方的赠与，该房产整体可能会被认定为夫妻共同财产，此时首付也就不再单纯属于支付方个人财产。

若双方在婚前共同支付首付，无论登记在一方还是双方名下，首付部分都属于双方按各自出资比例享有的按份共有财产。

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