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一、回迁房到底能不能买
回迁房能不能买需综合多方面因素考量。
能购买的情况：若回迁房有完整产权，且可以办理房产证，那么其和普通商品房一样，能在市场上正常交易，这种情况下可以购买。购买者要留意查看相关产权证书，确保交易合法合规。
存在风险不宜购买的情况：一是部分回迁房可能在短期内无法办理房产证，这会使购房者面临房屋产权不确定的风险，比如原房主可能将房屋再次出售或抵押，导致购房者权益受损。二是回迁房在建设过程中，可能因资金、施工等问题，出现质量参差不齐的状况。三是购买没有合法产权的回迁房，可能面临政府相关部门的监管和处罚，导致交易无效。
在决定购买回迁房前，购房者要充分了解房屋产权状况、开发商信誉、房屋质量等情况。同时，签订详细的购房合同，明确双方权利义务，以保障自身合法权益。
二、购买回迁房有学位吗
购买回迁房是否有学位，需分情况来看。
一般情况下，如果回迁房所在区域的学校将其纳入学区范围，且符合当地教育部门规定的入学条件，那么购买者就有可能获得学位。比如当地教育政策规定，拥有该区域内房产的产权证明等相关材料，就具备申请入学资格，此时回迁房业主满足条件即可申请。
然而，也存在没有学位的情况。有些回迁房虽然地理位置在学校周边，但由于土地性质、房屋规划用途等原因，未被划分到相应学区。另外，即使回迁房在学区内，学位资源紧张时，学校可能会优先保障原居民子女入学，购买回迁房的业主子女可能无法顺利获得学位。
购买回迁房时，要向当地教育部门咨询该房屋是否属于学区范围，了解入学政策和学位情况。同时，还可以向小区物业、周边居民打听实际入学情况，避免因学位问题产生纠纷。
三、刚需能不能买回迁房
刚需可以考虑买回迁房，但存在一定风险，需谨慎对待。
回迁房优势在于价格通常低于同地段商品房，对于刚需购房者资金压力较小。若已取得房产证，其交易流程和权益与普通商品房无本质区别，可正常购买。
不过，回迁房存在诸多风险。部分回迁房可能短期内无法办理房产证，购房者无法及时获得房屋产权，期间可能面临卖方违约风险，如卖方因房价上涨等原因拒绝过户。此外，若未取得房产证就进行交易，可能不受法律完全保护，发生纠纷时购房者维权难度较大。回迁房建设质量可能参差不齐，物业管理等配套服务也可能不够完善。
刚需在考虑买回迁房时，要详细了解房屋产权情况，查看是否有房产证或预计取得时间。与卖方签订严谨购房合同，明确违约责任和过户时间等关键条款。还可了解该回迁房所在小区建设质量和物业管理口碑等情况。综合权衡自身经济实力、购房需求和风险承受能力后，再做决定。
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