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一、代持房产协议书有法律效力吗
代持房产协议书一般具有法律效力。根据《民法典》规定，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议即为有效。
在实际情况中，代持房产协议书通常涉及委托方和受托方。委托方出资购买房产，但登记在受托方名下，双方通过协议明确房产的实际归属和权益分配。例如，为规避购房政策而签订的代持协议，若政策并非法律、行政法规的强制性规定，协议依然可能有效。
不过，也存在代持协议无效的情况。若代持协议的目的是为了逃避债务、进行洗钱等违法犯罪活动，或者违反限购政策等法律、行政法规的强制性规定，协议会被认定无效。
协议有效时，委托方可以依据协议要求确认对房屋的所有权，但需注意的是，房产登记具有公示效力，第三人可能基于登记信赖与受托方进行交易。若发生纠纷，委托方的权益保护可能面临一定风险。因此，签订代持房产协议书需谨慎考虑法律后果。
二、自己办理房产证需要哪些材料
自己办理房产证，需根据房屋性质准备相应材料。
若为新建商品房，通常需准备以下材料：一是购房合同，其明确了买卖双方的权利义务；二是房屋实测面积报告，由专业测绘机构出具，用于确定房屋实际面积；三是购房发票，证明购房款项已支付；四是契税完税凭证，是缴纳契税的依据；五是身份证及复印件，用以证明购房者身份；六是房屋登记表、分户平面图两份，这是房屋产权登记的重要图纸资料。
若是二手房，除身份证及复印件外，还需提供房地产转移登记申请表、房屋所有权证书、买卖合同、契税完税凭证等。若房屋存在抵押情况，还需提交抵押权人同意的书面文件。
不同地区可能存在一定差异，建议办理前咨询当地不动产登记机构，以确保材料准备齐全，顺利完成房产证办理。
三、自建房做房产证需要哪些材料
自建房办理房产证所需材料如下：
1.登记申请书：需填写完整准确，明确表达办理房产证的意愿和相关信息。
2.申请人身份证明：提供合法有效的身份证明文件，以证实申请人的身份。
3.宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明：用以证明建房所使用土地的合法权益。
4.申请登记房屋符合城乡规划的证明：表明自建房的建设是符合当地城乡规划要求的。
5.房屋测绘报告或村民住房平面图：能精确呈现房屋的具体情况和结构。
6.其他必要材料：根据当地规定和实际情况，可能还需提交其他相关材料。
如果是申请村民住房所有权初始登记，还需提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明，以确定申请人具备相应的资格。在办理房产证时，要确保所提供的材料真实、完整，按照当地不动产登记机构的要求和流程进行申请。
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