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一、相邻房屋维修纠纷怎么办
相邻房屋维修纠纷可按以下方法处理：
首先，协商解决。邻里之间可先进行沟通，明确维修责任和费用分担等问题。友好协商能避免矛盾激化，节省时间和成本。比如，若因一方房屋漏水影响相邻房屋，双方可协商确定维修方案和费用承担比例。
其次，申请调解。若协商不成，可请求第三方调解。可找小区居委会、人民调解委员会等，他们能站在中立立场，依据相关法律法规和情理进行调解，提出合理解决方案。
再者，进行鉴定。对于责任认定存在争议的情况，可聘请专业的房屋鉴定机构进行鉴定。如鉴定房屋裂缝是否因相邻方施工导致，鉴定结果可作为责任划分的重要依据。
最后，提起诉讼。若上述方法都行不通，可向法院提起诉讼。需准备好相关证据，如房屋受损照片、维修记录、鉴定报告等。法院会依据事实和法律作出公正判决。诉讼是解决纠纷的最后手段，但具有强制执行力。
二、误拆房屋属于民事纠纷吗
误拆房屋通常属于民事纠纷。
从法律性质上看，误拆行为往往涉及对他人财产权的侵害。房屋是公民重要的不动产，受到法律的严格保护。误拆人在主观上虽无故意毁坏他人房屋的恶意，但客观上实施了拆除他人房屋的行为，导致房屋所有权人遭受财产损失，符合侵权责任的构成要件。根据《民法典》相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。因此，房屋所有权人可以基于侵权法律关系，要求误拆人承担赔偿损失等民事责任。
在处理方式上，一般通过协商、调解或民事诉讼等途径解决。双方可以就赔偿金额、方式等问题进行协商，达成一致意见。若协商不成，可请求有关部门或第三方进行调解。调解不成的，房屋所有权人有权向人民法院提起民事诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。
不过，如果误拆行为涉及政府征收等行政行为过程中，且存在行政违法因素，也可能引发行政纠纷。但单纯的误拆情况，多按民事纠纷处理。
三、物业纠纷能怎么处理房屋
处理物业纠纷涉及房屋问题，可通过以下途径：
第一，协商解决。业主与物业直接沟通，就房屋相关问题如漏水、维修等纠纷进行交流，提出各自诉求和解决方案，尝试达成共识。这种方式简单直接，能及时解决问题，还可避免矛盾激化。
第二，寻求第三方调解。若协商不成，可请求业主委员会、社区居委会等第三方介入调解。这些组织具有中立性和调解经验，能站在公正立场，促使双方相互理解，找到解决办法。
第三，向相关部门投诉。针对物业在房屋管理方面的违规行为，可向当地房地产管理部门、物业管理协会等投诉。这些部门有权对物业进行调查和处理，督促其履行职责。
第四，仲裁或诉讼。若纠纷复杂且其他途径无法解决，可根据合同约定申请仲裁或向法院提起诉讼。仲裁具有专业性和高效性，诉讼则具有权威性和强制执行力，能为业主提供最终的法律保障。
在处理物业纠纷涉及房屋问题时，业主应注意收集和保存相关证据，如合同、照片、维修记录等，以维护自身合法权益。
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