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一、一楼房屋屋檐下的使用权归谁
一楼房屋屋檐下的使用权归属需分情况判断。
若该屋檐下区域在房屋买卖合同中明确约定归一楼业主使用，那么其使用权归一楼业主。房屋买卖是一种合同行为，合同约定具有法律效力，双方需按约定执行。
若该区域属于建筑物的公摊部分，根据相关法律，建筑物的公摊部分为全体业主共有。这意味着全体业主对该屋檐下区域都有平等的使用权利，任何业主都不能独占，使用时需遵循全体业主的共同利益，不得妨碍其他业主的正常使用。
若该区域属于市政公共区域，其使用权归政府相关部门。市政公共区域由政府进行规划和管理，用于公共通行、公共设施建设等公共用途，个人不得随意占用。
在实际生活中，若因一楼房屋屋檐下使用权产生纠纷，业主可先查看相关合同和产权资料，也可咨询小区物业或向当地房地产管理部门寻求帮助，以明确该区域的使用权归属。
二、延期一个月交房违约金怎么算
延期一个月交房违约金的计算方式通常有两种情况。
若购房合同中有明确约定，按照合同约定的方式计算。一般合同会规定以购房款为基数，按一定比例每日计算违约金。比如约定按购房款的万分之二每日计算，若购房款为100万，那么每日违约金就是1000000×0.0002=200元，延期一个月（假定30天）的违约金就是200×30=6000元。
若合同未作约定，根据相关法律规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。比如当地同地段同类房屋月租金为5000元，那么延期一个月交房的违约金就可参照该租金标准认定为5000元。
购房者在遇到开发商延期交房时，应及时收集相关证据，如购房合同、交房通知等，以便在需要时通过合法途径维护自身权益。
三、新房二次验收后多久可以交房
新房二次验收后交房时间并无统一法律规定，主要取决于合同约定与实际验收情况。
若购房合同明确约定了二次验收后交房的具体时间或期限，那么开发商需按照合同执行。比如合同规定二次验收合格后15日内交房，开发商就应在此期限内完成交房手续。
若合同未明确约定，一般来说，二次验收合格表明房屋基本符合交付条件，开发商应在合理时间内交房。合理时间要综合多方面因素判断，如整改所需时间、交房准备工作的复杂程度等。通常，若验收中问题较少且整改迅速，可能在验收后几周内交房；若问题较多，整改耗时较长，交房时间会相应推迟。
若开发商未在合理时间或合同约定期限内交房，购房者可依据合同约定追究其违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。
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