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一、房屋有纠纷可以不验收吗
房屋存在纠纷时，是否可以不验收需根据具体情况判断。
若纠纷涉及房屋主体结构质量不合格等严重影响正常居住使用的问题，购房者有权不验收。依据相关法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。这种情况下不验收是合理合法维护自身权益的方式。
如果纠纷是一些较小的质量瑕疵，如墙面细微裂缝、局部小面积的涂料不均匀等，通常不构成拒绝验收的充分理由。此时，购房者可要求开发商及时整改修复，在整改期间记录好相关情况，但一般不应直接拒绝验收。
若纠纷与房屋质量无关，比如开发商未按合同约定提供相关文件等，购房者也可暂不验收。因为开发商有义务在交房时提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件，若未提供，购房者有权拒绝收房。
二、房屋有纠纷能办物权证吗
房屋存在纠纷时，通常不能办理物权证。
根据相关法律规定，办理物权证需提交证明房屋产权清晰的材料，而房屋纠纷往往导致产权归属不明。例如，存在买卖纠纷、继承纠纷、抵押纠纷等情况时，房屋的实际所有权人、权利范围等处于不确定状态，登记机构难以确认产权归属。
以买卖纠纷为例，如果买卖双方就房屋交易的价款、交付等存在争议，此时房屋的所有权转移存在不确定性，登记机构无法确定是否应将房屋登记给买方。再如继承纠纷，多个继承人对房屋的继承权有争议，未通过合法途径明确各自份额或最终继承人，房屋产权处于不清晰状态，不能办理物权证。
不过，如果纠纷双方通过协商达成一致，或者经过司法程序，如法院判决、调解等，明确了房屋的产权归属，且有相应的法律文书，那么在符合其他办证条件的情况下，可以办理物权证。
三、房屋有纠纷定金能要回吗
房屋有纠纷时定金能否要回，需依据具体情形判断。
若因售房方原因导致纠纷，比如房屋存在质量问题、产权不清晰等，根据法律规定，售房方构成违约，购房者有权要求双倍返还定金。这是因为售房方未能履行合同约定的义务，购房者的合法权益受到侵害。
若因购房者自身原因，如临时改变购房意愿等，在这种情况下，购房者违约，售房方有权没收定金。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约则需承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致房屋交易无法进行，双方均无过错，此时购房者可以要求售房方退还定金。
因此，房屋有纠纷时定金能否要回，关键在于判断纠纷责任归属。遇到此类问题，建议保留相关证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益。
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