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一、房屋买卖合同电子签名怎么弄

房屋买卖合同使用电子签名，需遵循一定步骤与要求。

首先，要选择可靠的电子签名服务提供商。可靠的电子签名应满足电子签名制作数据属于电子签名人专有、签署时制作数据仅由电子签名人控制、签署后对签名的任何改动能够被发现、对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现等条件。可通过查询该提供商是否具有相关资质认证来判断其可靠性。

其次，完成实名认证。在电子签名平台进行身份认证，需提交有效的身份证件等资料，平台会对信息进行核实，以确保电子签名人的身份真实。

然后，拟定房屋买卖合同。在电子签名平台上起草合同条款，明确双方的权利和义务、房屋基本信息、价格、付款方式等内容，经双方确认无误。

最后，进行签署。双方登录电子签名平台，使用电子签名工具对合同进行签署。签署过程中，平台会记录签署时间、地点等信息，确保签名的真实性和不可抵赖性。签署完成后，电子合同会被安全存储，双方可随时查看和下载。

二、房屋买卖合同是否为要式合同

房屋买卖合同属于要式合同。要式合同是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。

在我国，房屋买卖合同涉及不动产交易，标的额大且情况复杂。根据相关法律规定，房屋买卖应当订立书面合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》明确要求，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式等内容。

书面合同能够明确双方当事人的权利和义务，详细约定房屋的基本情况、价款、支付方式、交付时间等重要条款，可有效避免纠纷的发生。并且在办理房屋产权过户登记等手续时，书面的房屋买卖合同也是必备的文件之一。若缺乏书面合同，可能会导致交易无法顺利完成，也不利于保障双方当事人的合法权益。所以，从法律规定和实际操作来看，房屋买卖合同是典型的要式合同。

三、房屋买卖合同串通有效吗法律

房屋买卖合同双方串通是否有效需依据具体情况判断。

根据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。若双方恶意串通，损害他人合法权益，该房屋买卖合同也无效。比如，出卖人与第三人恶意串通，另行订立房屋买卖合同并将房屋交付使用，导致原买受人无法取得房屋，原买受人可请求法院认定出卖人与第三人签订的合同无效。

但如果双方虽有一定沟通协作，但不存在损害他人利益的主观故意和客观行为，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同可能是有效的。例如买卖双方就交易细节进行正常协商，目的是促成公平合理的交易，这种情况下合同有效。

判断房屋买卖合同双方串通是否有效，关键看是否存在虚假意思表示、是否损害他人合法权益以及是否符合法律规定的有效要件。若合同效力存在争议，当事人可通过诉讼等法律途径，由法院根据具体事实和证据进行认定。

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