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一、房子有贷款能设立居住权吗
可以。居住权是设立在不动产之上的用益物权，居住权人对房屋享有占有、使用的权利，但不享有所有权。至于设立居住权是否需要还清贷款，法律并没有明确规定。一般来说，设立居住权需要满足一定的条件，例如需要提供房屋所有权证明、居住权合同等相关证明文件。如果房屋有贷款，需要提供相关的贷款合同和还款计划，并确保在居住期间能够按时还款。
另外，需要注意的是，如果房屋的贷款尚未还清，可能会影响房屋的出售和再次抵押等交易活动。因此，在设立居住权之前，建议咨询专业律师或金融机构的意见，以确保自己的利益得到保障。
【法律依据】《民法典》第三百六十六条
【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
二、居住权设立的方式
居住权的设立有以下三种方式：
1.订立书面合同并登记。住宅所有权人与他人订立居住权合同，再依照居住权合同向登记机构申请居住权登记。居住权合同中可以约定居住的条件和要求，尽可能清晰地确定权利义务关系，避免纠纷的发生。根据民法典的规定，当事人签订居住权合同后，居住权并未设立，当事人需持居住权合同到不动产登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。如果仅就住宅的部分设立居住权，应当在居住权合同中予以明确，并在不动产登记簿上予以明确。
2.以遗嘱方式设立居住权。可以由居住权人单方申请，提交生效遗嘱、遗嘱人死亡证明等材料。
3.以人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立居住权。可以由居住权人单方申请，提交人民法院、仲裁机构生效的法律文书，或行政机关具有强制执行力的行政处理决定书。以上内容仅供参考，建议咨询专业律师，获取更准确的信息。
