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一、房子有贷款能设立居住权吗可以。居住权是设立在不动产之上的用益物权，居住权人对房屋享有占有、使用的权利，但不享有所有权。至于设立居住权是否需要还清贷款，法律并没有明确规定。一般来说，设立居住权需要满足一定的条件，例如需要提供房屋所有权证明
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