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一、拆迁房维修基金费怎么算的

拆迁房维修基金费的计算方式通常有以下几种情况：

其一，按购房款的比例计算。各地规定的比例有所不同，一般在2%-3%之间。比如当地规定比例为2%，若拆迁房价值50万，那需缴纳的维修基金费就是50万×2%=1万。

其二，按照建筑面积计算。会根据不同建筑类型、楼层等因素确定每平方米的缴费标准。例如多层住宅每平方米50元，若拆迁房面积是100平方米，维修基金费就是50×100=5000元。

其三，有的地方会根据房屋的类型来确定具体金额。如别墅的维修基金标准会高于普通住宅。

在实际计算时，需依据当地政府出台的相关政策和规定来执行。同时，维修基金一般是在办理房屋入住手续前由业主缴纳，这笔费用会存入专门的账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

二、拆迁后还能买农村宅基地吗

拆迁后能否买农村宅基地，需分情况来看。

根据法律规定，农村宅基地的所有权归村集体，农户仅拥有使用权。宅基地通常只能在本集体经济组织内部成员之间流转。

如果拆迁后仍是本集体经济组织成员，在符合一定条件下可以购买。比如符合“一户一宅”的原则，自身没有其他宅基地且因分户等确实需要宅基地。同时，购买行为要经过本集体经济组织的同意，遵循相关的审批程序。

然而，若拆迁后户口已迁出本集体经济组织，就不能购买农村宅基地。因为非本集体经济组织成员不具备获得本集体宅基地的资格，即便签订了购买协议，该协议也可能被认定为无效。一旦发生纠纷，购买者的权益难以得到法律保障。

总之，拆迁后购买农村宅基地要依据自身的集体经济组织成员身份以及相关规定来判断，切不可随意交易，以免造成不必要的损失。

三、拆迁房有没有房产证怎么办

拆迁房一般分为两类，不同类型处理方式有别。

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子，按照规定，在取得所有权一定期限内不能上市交易，但通常能办理房产证，需按照当地政策要求，准备好相关材料，如拆迁安置协议、身份证明等，到不动产登记机构申请办理。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类拆迁房和一般商品房并无太大区别，正常情况下是有房产证的。若没有，要先明确原因。可能是开发商手续不全，可与开发商沟通，要求其完善手续并协助办理；若开发商拒绝，可通过法律途径，向法院起诉要求其履行办证义务并承担违约责任。

若因个人材料缺失导致无法办理，应尽快补齐材料。总之，要先确定拆迁房性质，查明无房产证原因，再采取对应措施解决。

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