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一、婚前贷款房赠予好公证吗
婚前贷款房赠予可以进行公证，但存在一定难度和限制。
由于该房屋处于贷款状态，银行对房屋享有抵押权。在贷款未还清之前，房屋产权并非完全归赠与人所有，赠与人对房屋的处分权受到限制。因此，公证处通常会谨慎处理此类公证。
若要办理公证，一般需满足一些条件。一方面，需取得贷款银行的同意。因为银行作为抵押权人，有权决定是否允许房屋产权在贷款期间发生变更。若银行同意，会出具相关证明文件。另一方面，赠与人与受赠人要签订合法有效的赠与合同，明确双方的权利和义务，包括赠与的具体内容、房屋状况、是否附带条件等。
如果银行不同意，公证处可能不会受理该赠与公证。即使银行同意，公证处也会对赠与合同的合法性、真实性进行严格审查。只有在确认所有材料真实、合法，且符合相关规定后，才会为双方办理赠与公证。
所以，婚前贷款房赠予可以尝试公证，但受银行态度和材料审核等因素影响，不一定能顺利办理。
二、婚前的房子算家庭套数吗
婚前房子是否算家庭套数，需分情况来看。
在认定家庭套数时，不同地区有不同的政策。从普遍规则来讲，若当地以家庭为单位进行房屋套数认定，这里的家庭指夫妻双方及未成年子女。在这种情况下，婚前一方购买的房子会算入家庭套数。比如在购房政策中，涉及限购、贷款政策等情况，会把夫妻双方名下所有房产（包括婚前一方购买的）都统计在内。
若当地认定房屋套数是以个人为单位，那么婚前购买的房子仅算购买者个人的房产套数，不计入婚后家庭套数。例如在一些地区的房屋登记和统计中，只关注个人名下房产情况。
所以，婚前房子是否算家庭套数取决于当地具体的房屋政策规定。若想明确知晓，可以向当地房地产管理部门、不动产登记中心或相关政策执行机构进行咨询。
三、婚前财产投资婚后共有吗
婚前财产投资，婚后收益是否共有需分情况判断。
其一，若投资收益属于自然增值或孳息，通常不属于夫妻共同财产。自然增值是因市场因素导致财产价值增加，如婚前购买的房产，婚后因市场行情上涨而增值，这部分增值就属于自然增值，仍归个人所有；孳息分为天然孳息和法定孳息，像婚前养的牲畜所生幼崽是天然孳息，婚前存款产生的利息是法定孳息，这些一般都属于个人财产。
其二，若投资收益是基于夫妻一方或双方的劳务或管理行为产生，通常属于夫妻共同财产。例如，一方婚前有一家店铺，婚后夫妻双方共同经营管理，店铺盈利的部分就属于夫妻共同财产。因为其中包含了夫妻双方婚后的付出和劳动。
所以，婚前财产投资婚后是否共有，关键看投资收益的性质，需结合具体情况依据法律规定来判定。
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