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一、赠与未满十八周岁房产怎么弄

赠与未满十八周岁的人房产，需按以下步骤操作：

1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人应订立书面的赠与合同，合同中要明确双方姓名、住所、房产具体信息、赠与意愿等内容。若受赠人是无民事行为能力或限制民事行为能力人，其法定代理人需在合同上签字。

2. 办理公证：虽然赠与合同不强制公证，但经过公证的赠与合同不得随意撤销。双方可到公证处办理赠与公证，需提供身份证、房产证、赠与合同等材料。

3. 评估与缴税：对赠与的房产进行评估，确定其价值。根据评估价值，赠与人与受赠人需缴纳相应税费，如契税等。

4. 办理过户登记：双方携带身份证、公证书、房产证、完税证明等材料，到当地房地产管理部门办理过户手续。填写相关表格，提交材料，经审核通过后，缴纳登记费用，领取新的房产证。

在整个过程中，法定代理人要保障未成年人合法权益，不得损害其利益。

二、赠予给子女的房产可以收回吗

赠予给子女的房产在一定情形下可以收回。

若赠予房产的行为未完成产权变更登记，赠与人可以撤销赠予。因为根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。

即使已完成产权变更登记，符合法定情形时赠与人也可收回。受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以自知道或者应当知道撤销原因之日起一定期限内行使撤销权，撤销赠与并收回房产。

此外，如果赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，也可以不再履行赠与义务。不过这种情况不直接等同于收回已赠与房产，而是针对未履行的赠与部分。

总之，赠予给子女的房产，并非绝对不可收回，要结合具体情况和法律规定判断。

三、赠与子女房产后是否可以撤销

赠与子女房产后，在一定情形下可以撤销。

一般而言，若赠与房产的权利尚未转移，即未办理过户登记，赠与人可以行使任意撤销权撤销赠与。不过，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不能任意撤销。

当出现法定撤销情形时，即便房产已过户，赠与人也能撤销赠与。法定撤销情形包括：受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

此外，若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。

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