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一、赠予给子女的房产可以收回吗
赠予给子女的房产在一定情形下可以收回。
若赠予房产的行为未完成产权变更登记,赠与人可以撤销赠予。因为根据法律规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。
即使已完成产权变更登记,符合法定情形时赠与人也可收回。受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务,赠与人可以自知道或者应当知道撤销原因之日起一定期限内行使撤销权,撤销赠与并收回房产。
此外,如果赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,也可以不再履行赠与义务。不过这种情况不直接等同于收回已赠与房产,而是针对未履行的赠与部分。
总之,赠予给子女的房产,并非绝对不可收回,要结合具体情况和法律规定判断。
二、赠与子女房产后是否可以撤销
赠与子女房产后,在一定情形下可以撤销。
一般而言,若赠与房产的权利尚未转移,即未办理过户登记,赠与人可以行使任意撤销权撤销赠与。不过,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不能任意撤销。
当出现法定撤销情形时,即便房产已过户,赠与人也能撤销赠与。法定撤销情形包括:受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;受赠人对赠与人有扶养义务而不履行;受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
此外,若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人请求返还赠与的财产。
三、赠与房产已经过户有权收回吗
赠与房产已过户,一般情况下赠与人不能收回,但存在特殊情形。
依据法律规定,赠与的房产过户后,赠与行为通常已完成,房产所有权转移给受赠人,赠与人丧失任意撤销权。不过,若出现法定情形,赠与人可行使法定撤销权收回房产。法定情形包括:受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益;受赠人对赠与人有扶养义务却不履行;受赠人不履行赠与合同约定的义务。
赠与人行使法定撤销权有时间限制,需自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力,赠与人的继承人或者法定代理人可自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。
所以,赠与房产过户后并非绝对不能收回,满足法定条件时,赠与人或其继承人、法定代理人可依法撤销赠与,收回房产。
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