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一、赠与房屋后又反悔怎么办
赠与房屋后又反悔，需依据具体情况处理。
若赠与房屋的行为未完成过户登记，赠与人在符合法定条件时可撤销赠与。根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。也就是说，一般的房屋赠与，在未过户前赠与人可行使任意撤销权。
若房屋已经过户登记，权利已转移，通常不能随意撤销。不过存在法定撤销情形时，赠与人仍可撤销赠与。比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人应自知道或者应当知道撤销原因之日起一定期限内行使撤销权。
若赠与人欲撤销赠与，应通过法律途径，向法院提起诉讼。经法院判决撤销后，可要求受赠人返还房屋，并办理相关的产权变更手续。
二、赠与子女的房子能收回吗
赠与子女的房子在一定条件下可以收回。
如果赠与的房子还未办理过户登记手续，赠与人可撤销赠与，收回房子。根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。
若房子已过户，出现以下法定情形，赠与人也能撤销赠与收回房屋。一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，如实施故意伤害等行为；二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，比如子女有能力却不赡养父母；三是受赠人不履行赠与合同约定的义务，例如赠与合同中约定子女需照顾赠与人生活，而子女未做到。
赠与人行使撤销权，应自知道或者应当知道撤销原因之日起一定期限内行使。若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
三、赠与的房子可以收回去吗
赠与的房子在一定情形下可以收回。赠与行为分为一般赠与和附义务赠与。
一般赠与中，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。若房子未办理过户登记，赠与人可行使任意撤销权收回。但具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不能任意撤销。
若房子已办理过户登记，在符合法定撤销情形时，赠与人也可撤销赠与收回房子。法定撤销情形包括：受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
对于附义务的赠与，受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。撤销权人撤销赠与后，可以向受赠人请求返还赠与的财产，即收回房子。
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