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一、赠与的房子卖出时要交多少税

赠与的房子卖出时涉及的税费，需分情况计算：

1. 个人所得税：若受赠人取得房产后满足“满五唯一”条件，即自用满五年且是家庭唯一住房，可免交个人所得税；不满足该条件，则需缴纳个人所得税，通常按房屋增值部分的20%征收，若无法提供房屋原值凭证，部分地区按房屋转让收入的1% - 3%征收。

2. 增值税：若该住房购买不足两年对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税；购买两年以上（含两年）的住房对外销售，免征增值税。此政策适用于北上广深之外地区。北上广深地区，个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售，免征增值税。

3. 契税：由买方缴纳，根据房屋面积和买方购房情况不同，税率在1% - 3%之间。

实际纳税情况可能因地区政策差异而有所不同，建议在房产交易前，向当地税务部门或专业律师咨询具体税费标准。

二、遇到一房二卖该怎么解决争议

遇到一房二卖，可通过以下途径解决争议：

- 协商解决：发现一房二卖情况后，买方应及时与卖方沟通，要求其承担违约责任、退还房款并赔偿损失。若卖方有诚意解决问题，双方可达成和解协议。

- 申请仲裁：若购房合同中约定了仲裁条款，当事人可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局的特点，且程序相对简便，能较快解决纠纷。

- 提起诉讼：当事人可向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。根据法律规定，在一房二卖情形下，无法取得房屋的买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法院会根据具体情况，判决卖方承担相应责任。若房屋已过户给其他买受人，未取得房屋的买受人可要求卖方赔偿房屋差价等损失。

在处理一房二卖争议时，当事人应注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。

三、有两套房卖掉一套算首套房吗

卖掉一套房后是否算首套房，要依据不同情况判定。

从银行贷款角度，如果之前两套房都没贷过款，卖掉一套后再贷款买房，银行通常认定为首套房。若其中一套有过贷款记录，即便卖掉，再次贷款时部分银行可能不认定为首套房，因为银行在认定时会参考贷款记录。

从房产交易角度，在一些城市，判断首套房以家庭名下实际拥有房产数量为准。卖掉一套后，家庭名下只剩一套房，再买房时在房产交易层面可算首套房。

此外，各地对于首套房的认定标准有差异。有些地方实行“认房不认贷”，即只看名下房产数量；有些地方实行“认贷不认房”，重点看贷款记录；还有些地方“认房又认贷”，既考量房产数量，又看贷款记录。

所以，有两套房卖掉一套后是否算首套房，需结合当地政策以及银行规定确定。

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