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一、离婚分割房产法院怎么判
法院判决离婚分割房产，会根据不同情形处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方补偿。
2.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在一方或双方名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割。但也会考虑实际情况，比如双方对房屋贡献大小、有无过错等。
3.父母出资购房：一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，属该子女个人财产；婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。
4.夫妻双方有书面财产约定的，按约定处理。
5.经济适用房、房改房等特殊性质的房产，根据相关政策和法律规定，结合实际情况判决。法院会充分考虑房屋来源、出资情况、婚姻关系存续时间、双方住房需求等因素，公平合理地分割房产。
二、离婚房贷怎么办理转贷款
离婚房贷办理转贷款，通常有以下步骤和要点：
（一）、协商沟通
夫妻双方需就房产归属、贷款承担等事宜达成一致，签订离婚协议或由法院判决，明确房产归属与房贷偿还责任。
（二）、向银行申请
获得房产一方携带离婚协议书、法院判决书、身份证、房产证等材料到贷款银行提出转贷款申请。银行会对申请人的还款能力、信用状况等进行审核评估。若申请人信用良好、有稳定收入且符合银行规定，银行可能会批准转贷申请。
（三）、办理相关手续
若银行审批通过，会与新贷款人签订新的贷款合同，对抵押信息进行变更登记。需到房产管理部门办理抵押变更手续，一般需提交银行出具的同意变更抵押证明、离婚证、房产证等资料。
不同银行对于转贷款的政策和要求有所差异，实际操作流程可能不同。办理转贷款时，务必事先咨询贷款银行，按其要求准备材料和办理手续。
三、离婚房产抵押贷款合法吗
离婚房产抵押贷款是否合法，需分情况判断。
若该房产为个人婚前财产，产权清晰归一方所有，产权人有权自主决定将其用于抵押贷款，此行为合法。因为其对房产拥有完整的处分权，可根据自身意愿进行抵押融资等操作。
若房产是夫妻共同财产，在离婚时未对房产进行分割，那么一方未经另一方同意擅自抵押，该行为不合法。共同共有人对共有财产享有平等的权利，处分共同财产需经全体共有人同意。一方私自抵押的行为侵犯了另一方的财产权益，另一方有权要求确认抵押行为无效。
若离婚时已对房产分割达成协议或经法院判决，明确了房产归属，取得产权的一方进行抵押贷款合法；若未按协议或判决执行，在未完成过户等手续情况下，抵押行为可能存在效力瑕疵。
总之，离婚房产抵押贷款的合法性关键在于房产产权归属及处分是否符合法律规定和相关约定。
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