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一、离婚时抵押房产如何分割
离婚时抵押房产分割需依据不同情况处理。
若该房产为夫妻一方婚前以个人财产购买并办理抵押，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻双方共同购买并抵押，属于夫妻共同财产。离婚时，双方先协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会考虑双方对房产的贡献、还贷情况等因素。
若房产在抵押期间有债务未还清，分割房产时还需考虑债务承担问题。一般遵循权利与义务对等原则，获得房产的一方通常要承担剩余贷款的偿还责任。同时，需注意房产处于抵押状态，转让或分割时要遵循相关抵押合同约定和法律规定，可能需要提前通知抵押权人或取得其同意。
二、离婚时抵押房产如何更名
离婚时抵押房产更名，需先了解抵押房产处于抵押状态，更名受限，一般要先解除抵押。以下是具体步骤：
1.提前还款解押：双方可筹钱提前还清银行贷款，办理解除抵押手续，之后到房产登记部门办理更名。
2.与银行协商：若无法提前还清贷款，可与贷款银行沟通。部分银行允许在离婚协议或法院判决书明确房产归属后，办理借款人变更手续，变更还款人，同时办理解押和更名。
3.准备资料：更名时需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等资料。
4.办理更名：双方共同到当地房产交易中心办理更名手续。工作人员审核资料无误后，会办理产权变更登记。
若在办理过程中遇到银行拒绝协商、资料准备不全等问题，可咨询专业律师，通过法律途径解决。
三、离婚时民政局会查房产吗
离婚时，民政局一般不会主动查询夫妻双方的房产情况。
民政局的主要职责是办理离婚登记手续，审查双方是否自愿离婚、对子女抚养、财产及债务处理等事项是否协商一致，重点在于审核离婚协议内容是否符合要求、双方是否具备离婚的法定条件。
房产信息属于个人财产隐私，由不动产登记机构负责管理和保存。民政局没有权力也没有义务去查询当事人的房产情况。不过，如果双方在离婚协议中提及房产分割问题，民政局仅对离婚协议的形式进行审查，不会核实房产的具体信息和产权归属。
若在离婚过程中，双方对房产分割存在争议，可通过向法院提起离婚诉讼解决。法院有权依职权调查相关房产信息，以确保公平合理地分割夫妻共同财产。
所以，正常情况下，在民政局办理离婚登记时，民政局不会主动查询房产。
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