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一、丈夫离婚了怎么分割房产

丈夫离婚分割房产，需根据不同情况处理：

- 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

- 婚前一方支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的，房产一般归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，应给予另一方补偿。补偿金额可根据共同还贷数额、房屋增值情况等确定。

- 夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，通常由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般会平均分割。

- 若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

- 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，可按各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、离婚隐瞒下的房产能卖吗

离婚时隐瞒的房产是否能卖，需分情况判断。

若该房产为隐瞒方的个人财产，其有权自行处分，可以出售。个人财产是指一方的婚前财产，或通过遗嘱、赠与合同确定只归一方的财产等。

若该房产属于夫妻共同财产，隐瞒方在未经另一方同意的情况下，不能擅自出售。夫妻对共同财产享有平等的处理权，一方非因日常生活需要处分共同财产时，应当与另一方协商一致。若隐瞒方擅自出售，可能会侵犯另一方的财产权益，另一方有权要求撤销该交易，或要求隐瞒方赔偿损失。

此外，离婚时隐瞒夫妻共同财产属于违法行为。另一方发现后，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。法院在分割时，可对隐瞒方少分或不分财产。

总之，若房产是个人财产可卖；若是共同财产，未经对方同意不能卖，否则要承担法律后果。

三、如何办理离婚后房产加名

离婚后办理房产加名，需根据不同情况进行操作。

若离婚协议或法院判决已明确房产归属，且贷款已还清，办理流程相对简单。双方携带身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心提出加名申请。登记中心受理审核，缴纳相关税费，如印花税等，完成变更登记后，新的房产证会注明加名信息。

若房产有贷款未还清，一般需先征得贷款银行同意。因为在贷款未结清时，银行对房产有抵押权。取得银行同意函后，再按上述无贷款情况的流程办理。银行通常会要求提供额外材料，如收入证明、还款能力证明等，以确保加名后还款风险可控。

若离婚后房产存在产权纠纷，需先解决纠纷。比如对离婚协议中房产分割条款有争议，可通过协商或诉讼解决。待产权明确后，再按规定办理加名手续。办理过程中，严格按不动产登记中心要求准备材料，确保手续齐全，以顺利完成房产加名。

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