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一、按揭房屋遗产如何分割
按揭房屋作为遗产分割，需考虑房屋产权归属、继承人情况等因素，以下为分割方式：
-有遗嘱或遗赠协议：遵照遗嘱或遗赠协议内容进行分割。若指定由某一继承人继承，该继承人需承担剩余按揭贷款还款责任，可选择提前还清贷款后办理过户，或在符合银行规定的情况下，办理贷款人变更手续。
-无遗嘱或遗赠协议：按照法定继承顺序，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承。可协商确定房屋归属，由获得房屋的继承人继续偿还按揭贷款，并对其他继承人给予相应补偿，补偿金额通常根据房屋当前价值扣除剩余贷款后，按照继承人应得份额计算。若继承人无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决，法院可能会将房屋判归一方所有，由其给予其他继承人补偿，或对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
在分割按揭房屋遗产时，需注意与贷款银行沟通，了解贷款转移或清偿的具体规定和流程，避免因未按规定处理导致违约。
二、爸爸死后遗产归谁
爸爸死后遗产归属需依据具体情况判断。
若爸爸生前订立了合法有效的遗嘱，那么遗产应按照遗嘱内容进行分配。遗嘱指定给谁，谁就能获得相应的遗产份额。比如爸爸在遗嘱中写明将房产留给儿子，那么该房产就由儿子继承。
要是爸爸没有订立遗嘱，则按照法定继承顺序分配遗产。第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母。这些继承人一般情况下应均等分配遗产。例如爸爸留下的存款，由其配偶、子女和父母共同继承，原则上每人分得相同的份额。但在特殊情形下，分配会有所不同。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和扶养条件却不尽扶养义务的继承人，分配遗产时应当不分或者少分。
三、爸爸早于奶奶去世遗产要如何处理
爸爸早于奶奶去世，遗产处理需根据不同情况分析。
若爸爸去世时，先对其与配偶的共同财产进行分割，属于爸爸的那部分财产才是遗产。有遗嘱的，按遗嘱分配；无遗嘱的，按照法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。此时，奶奶作为第一顺序继承人，有权继承爸爸的部分遗产。
奶奶去世后，同理，有遗嘱按遗嘱分配；无遗嘱则法定继承。因为爸爸先于奶奶去世，根据法律规定，爸爸应继承奶奶遗产的份额由爸爸的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。
例如，爸爸去世时留下100万财产，若为夫妻共同财产，先分出50万给妈妈，剩下50万由妈妈、子女、奶奶共同继承。假设奶奶继承了10万，奶奶去世后，这10万若没有遗嘱，爸爸的子女可以代位继承爸爸本应继承的份额。
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